Informe de AGIA revela subida del 13% anual en precios, caída de oferta y auge de transacciones que expulsan a los trabajadores

El Col·legi Professional d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra (AGIA) publicó el jueves su cuarto análisis del mercado, que muestra precios inmobiliarios en récord de 4.373 € por metro cuadrado en medio de una caída del 12,7-13% en la oferta y una demanda creciente.

Los precios medios subieron un 12,9-13% interanual, un 46,5% en tres años y un 81,5% en cinco años. Los apartamentos alcanzaron una media de 4.440 € por metro cuadrado, con un alza del 6,5% anual, mientras que las viviendas unifamiliares llegaron a 3.256 € por metro cuadrado, un aumento del 34%. Escaldes-Engordany lideró los precios por parroquia con 5.408 € por metro cuadrado (un 5% más), seguida de Andorra la Vella con 5.106 € (un 41,3%). Los precios finales de transacción superaron frecuentemente los de salida, alcanzando 6.737 € por metro cuadrado en algunos casos —muy por encima de la media de 4.373 €—, lo que evidencia un mercado tenso en el que los compradores pagaron primas.

El precio medio de las viviendas en oferta se situó en 1,256 millones de euros en el tercer trimestre de 2024, con apartamentos a 956.401 €. Cuatro de cada diez ventas superaron los 500.000 € y tres de cada diez, el millón. La vivienda asequible se redujo: solo el 7,5% de las ofertas estaban por debajo de 300.000 €, frente al 13% de hace seis meses, mientras que el 73% superaba los 500.000 €. Las unidades pequeñas de menos de 80 metros cuadrados representaban solo el 17,3% de la oferta, desajustada con los hogares medios de 2,2-2,3 personas. Las viviendas nuevas tenían una media de 242 metros cuadrados, lo que elevaba los precios.

La oferta se situó en 1.551 viviendas tras la caída del 13%. Las transacciones se dispararon, con 575 en el tercer trimestre de 2025 —un 65,2% más que el año anterior— y entre 2.218 y 2.234 en el último año, el máximo en una década. El valor total alcanzó los 342,42 millones de euros en el trimestre (un 28,4% más) y casi 1.400 millones acumulados, récords desde 2013. Andorra registró 25 ventas por 1.000 habitantes al año, por encima de las 10-14 de España, lo que refleja un fuerte crecimiento local (2,3%, o 2.000 nuevos residentes) más el interés de inversores extranjeros.

Luis Alberto Fabra, director de la cátedra de inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y autor del informe, advirtió de que los trabajadores enfrentan grandes barreras para comprar. Propuso un tratamiento fiscal diferenciado para residentes frente a inversores, unidades más pequeñas como de 70 metros cuadrados por unos 260.000-280.000 €, segregar grandes viviendas en más unidades y normas comunitarias que permitan construcciones más densas. Los promotores optarían por más unidades a precios más bajos por viabilidad, dijo, mientras que límites a compradores extranjeros dependen de la estrategia gubernamental. La oferta de alquiler cayó a 165 unidades a finales de 2025 (un 37% menos semestral), con nueve de cada diez ofertas para venta; las medias eran de 25,7 € por metro cuadrado o 3.208 € mensuales.

Las autoridades no han respondido a los datos.