Propietarios andorranos critican anteproyecto de ley de alquileres como extensión oculta del control de rentas

La Asociación Andorrana de Propietarios de Bienes Inmuebles (APBI) ha emitido una dura crítica al anteproyecto de ley del Gobierno sobre regulaciones de alquiler residencial para 2027-2032, al que califica de «prolongación oculta» de los controles existentes en lugar de una verdadera liberalización del mercado.

En un comunicado difundido esta semana, la APBI advierte de que la propuesta no aborda las carencias estructurales causadas por el crecimiento demográfico —más de 2.000 nuevos residentes el año pasado sin un aumento proporcional en la oferta de alquiler—. Este desequilibrio, argumentan, genera escasez, listas de espera y tensiones de precios que los topes de renta por sí solos no pueden resolver. Alrededor del 80 % de los contratos activos cobran entre 500 y 1.000 € mensuales (6-10 € por metro cuadrado), muy por debajo de los anuncios en portales, que solo reflejan unidades nuevas o reformadas.

El grupo describe los aumentos de renta previstos como «extremadamente limitados, graduales y condicionados», ignorando las subidas en costes de mantenimiento, suministros, seguros y eficiencia energética. Tales restricciones erosionan la rentabilidad, desincentivan las reformas y empujan a los pequeños propietarios a retirar las viviendas del mercado o reconvertirlas. Esto arriesga un mercado bifurcado: unidades antiguas de baja renta con escasa rotación frente a precios elevados para los nuevos inquilinos, agravado por la inversión extranjera en alquileres de lujo.

La APBI rechaza cargar a los propietarios con la responsabilidad principal de los inquilinos vulnerables y urge ayudas financiadas por el Estado y políticas sociales compartidas. Exige una revisión completa y el aplazamiento de la aprobación para construir un mercado equilibrado y sostenible.

El anteproyecto, filtrado esta semana, ha provocado una reacción urgente. La ministra de Vivienda, Conxita Marsol, ha convocado al Consejo Económico y Social (CES) para el lunes con el fin de presentarlo, acelerando el proceso en medio de tensiones. El texto prevé un «deshielo» gradual a partir de enero de 2027, vinculando prórrogas y subidas a las fechas de los contratos y las rentas por metro cuadrado, más la inflación del IPC.

Los contratos anteriores a 2013 no tendrían renovación automática. Los de 2013-2021 enfrentarían prórrogas escalonadas hasta 2028-2032, con topes como el 25 % total (5 % anual más IPC) para rentas ≤8 €/m², reduciéndose a solo IPC para ≥12 €/m². Hay exenciones para unidades de alta gama (>2.500 €/mes), chalés, residentes pasivos o que necesiten reformas importantes. El Govern planea una aprobación extraordinaria la próxima semana antes de la revisión parlamentaria, donde grupos propropietarios podrían impulsar enmiendas. La opinión del CES es solo consultiva.