Propuesta de desarrollo residencial de lujo Nanta Alta en Encamp

Dos promotores privados planean un nuevo complejo residencial de lujo en Encamp en un terreno al inicio de la Carretera dels Cortals, lindante con el Riu de les Pardines. El plan parcial para la unidad de actuación Nanta Alta, publicado en la web del comuna, prevé chalets, casas unifamiliares adosadas o nuevas viviendas plurifamiliares de 250-350 m², con precios estimados de 1 a 1,5 millones de euros por unidad. Ese rango se basa en un precio medio de venta asumido de 4.063,48 euros por m².

La urbanización permite hasta 25 viviendas privadas en 8.499,74 m² de superficie construible, más viviendas adicionales que el comuna podría desarrollar en una parcela de 1.015,63 m² recibida mediante la cesión obligatoria del 10% de suelo libre. El terreno privado se divide en siete parcelas. Los promotores prevén 75 plazas de aparcamiento para residentes, un 50% más de lo exigido por el POUP de Encamp para un desarrollo de este tipo.

Los gastos provisionales de urbanización ascienden a 1.968.956,71 euros y se repartirán entre los dos promotores según las parcelas que reciba cada uno. El plan anticipa que el comuna recibirá formalmente las obras de urbanización en unos doce meses, sujeto a la aprobación final del proyecto de urbanización. El plan parcial está actualmente en exposición pública durante 19 días laborables para permitir alegaciones y objeciones a través de la página de trámites del comuna.

El comuna también recibirá una parcela de 2.371,92 m² para infraestructuras viarias y una de 26,26 m² para servicios técnicos, además de la cesión de 1.015,63 m². Además de construir la nueva carretera de acceso e instalar servicios, los promotores deben edificar un muro de contención para proteger las parcelas contra aludes de detritos —movimientos descendentes de una mezcla similar al hormigón de rocas, grava, arena, limo, arcilla y agua—.

Aunque el proyecto está en una fase inicial —el plan parcial de repartición sigue en tramitación y se necesitan autorizaciones de obra tras la urbanización—, ya se comercializa en preventa en redes sociales. Una cuenta de Instagram llamada Mountain Resort Nanta Alta Andorra publicó el 3 de noviembre promocionando «el desarrollo de chalets más prestigioso de Andorra», acompañada de imágenes generadas por ordenador y una invitación a reservar plaza en una lista de preventa.

La actividad de construcción e inmobiliaria en Encamp es intensa. Hace menos de un mes, Diari d’Andorra informó de otro esquema residencial de lujo en Vila que sacará al mercado 130 casas adosadas a precios publicitarios más bajos de unos 630.000-740.000 euros según tamaño y prestaciones.