Vinyes Patrimonial demanda por filtraciones repetidas de agua en el aparcamiento Vinyes

Vinyes Patrimonial ha iniciado acciones legales paralelas tras filtraciones de agua repetidas que han dañado su aparcamiento Vinyes. La empresa presentó una demanda civil en la Batllia contra la empresa constructora que realiza obras en la Plaça del Poble y contra la aseguradora de esa firma, y presentó una reclamación administrativa separada al Comú d’Andorra la Vella.

En la reclamación administrativa, Vinyes reclama 4.520,81 euros por gastos ya incurridos —extracción de agua de emergencia, limpieza y mantenimiento urgente— y 1.641,60 euros por ingresos perdidos de tres plazas de aparcamiento en la séptima planta que estuvieron inutilizables de julio a octubre de 2025 (410,40 euros al mes). También exige compensación por daños a la reputación y pide al Comú que repare, y si es necesario rehaga, el impermeabilizado del techo plano completo, y que limpie las zanjas de drenaje de la plaza.

Vinyes afirma que la primera filtración significativa se detectó el 23 de junio de 2025. Incidentes posteriores se registraron el 23 de julio, 9 de agosto, 9, 13, 14 y 27 de septiembre, 31 de octubre, y 13 y 16 de noviembre, produciendo «goteos e infiltraciones permanentes» que se repiten con la lluvia o cuando la constructora interviene en el tejado. Un informe pericial encargado por la aseguradora, citado en la reclamación, indica que el problema persiste, han aparecido nuevas infiltraciones en ubicaciones previamente no afectadas y no se han tomado medidas preventivas.

La empresa atribuye el origen del daño a las obras en la Plaça del Poble y Plaça Vinyes, realizadas para el Comú. La reclamación indica que la actividad constructora ha obstruido los desagües de la plaza con suciedad y escombros, y que esta obstrucción, junto con un impermeabilizado defectuoso y un mal sellado de las juntas de dilatación entre edificios, ha provocado la penetración repetida de agua en el aparcamiento. Vinyes identifica dos puntos específicos como focos de las filtraciones: un macetero detrás del escenario en la medianera con el edificio del 44 de Prat de la Creu, y un macetero en el umbral de la medianera junto a Casa Giberga.

Vinyes basa parte de su caso en un acuerdo del 2 de diciembre de 1999 entre la familia Vinyes y el Comú, por el que el Ayuntamiento asumió la responsabilidad del impermeabilizado, pavimentación, drenaje, jardinería y mantenimiento de la plaza ahora pública sobre el aparcamiento. La empresa argumenta que, como autoridad adjudicataria, el Comú debe supervisar las obras contratadas y es por tanto responsable solidario con la constructora y su aseguradora de los daños resultantes.

La documentación citada en la reclamación incluye un correo electrónico del 25 de julio de 2025 de la empresa constructora en el que reconoce que la suciedad filtrada de los desagües de la plaza había generado nuevos incidentes. También se mencionan comunicaciones con el Comú: el 4 de noviembre, el cònsol major, Sergi González, reconoció las filtraciones en curso, dijo que se estaban realizando pruebas de estanqueidad del tejado y que se había encargado un informe técnico externo.

La reclamación administrativa, que ocupa una docena de páginas, detalla la secuencia de incidentes, las obligaciones contractuales del convenio de 1999, las conclusiones periciales y las cantidades reclamadas. Tanto la demanda civil como la reclamación administrativa buscan la recuperación de los costes de extracción de agua y humedad, el gasto de rehacer el impermeabilizado, los ingresos por alquiler perdidos de los espacios cerrados y compensación por daños a la reputación. Vinyes advierte de que, si no se remedia la situación, podría emprender más acciones legales.