Andorra aprueba ley que pone fin al congelamiento de alquileres con salvaguardas hasta 2030

El Consell General ha aprobado una nueva ley que pone fin al congelamiento de los contratos de alquiler en Andorra, marcando un cambio gradual respecto a las prórrogas vigentes desde 2019. La medida se aprobó esta semana con los votos únicamente de la mayoría gobernante, mientras que los grupos de la oposición retuvieron su apoyo por diversas razones.

La ministra de Vivienda, Conxita Marsol, describió la legislación como progresiva y protectora, destacando su implementación gradual hasta 2030. Subrayó las salvaguardas incluidas, como periodos de preaviso de seis meses, topes a las subidas de alquiler para contratos existentes y un régimen de sanciones reforzado para frenar abusos. Marsol señaló que forma parte de esfuerzos más amplios, como el parque de vivienda pública, al que ya han accedido 180 personas, con 150 familias más previstas para finales de año. El Gobierno también planea un nuevo concurso la próxima semana para adquirir más unidades y lanzará el lunes un servicio de información 24 horas con un asistente de IA activado por voz, un canal de WhatsApp y una página de preguntas frecuentes a través del Institut Nacional de l’Habitatge para resolver consultas de inquilinos y propietarios.

Durante el debate del jueves, figuras de la mayoría como Berna Coma, de Demòcrates, argumentaron que las prórrogas siempre fueron temporales y que las restricciones prolongadas desincentivan la nueva oferta. Coma instó a los residentes que reciban avisos de posibles subidas a contactar con el instituto.

Las respuestas de la oposición divergieron. El Partit Socialdemòcrata (PS), liderado por el vicepresidente Pere Baró, votó en contra, advirtiendo de que la ley podría afectar a 7.000 hogares desde el 1 de enero y erosionar la cohesión social. Baró dijo que condiciones como la insuficiente vivienda pública hacen prematuro levantar las protecciones. Cerni Escalé, de Concòrdia, criticó problemas de fondo como la inversión extranjera en inmuebles desde 2011, proponiendo una moratoria en dichas compras y mayores impuestos a las ganancias especulativas. Carine Montaner, de Andorra Endavant, también se opuso, pidiendo soluciones más rápidas como unidades más pequeñas, coliving, construcciones modulares y ayudas al alquiler para trabajadores, al tiempo que elogió la prohibición de que no residentes usen pisos residenciales para actividades empresariales.

El Sindicat d’Habitatge d’Andorra (SHA) emitió un comunicado el viernes condenando el texto inalterado como amañado en beneficio de los intereses inmobiliarios, ignorando demandas de los inquilinos como controles de precios, prohibiciones de desahucios sin alternativas viables, un registro de propiedades y límites a reclamaciones familiares fraudulentas. El grupo declaró agotado el diálogo institucional, citando casos de familias compartiendo habitaciones individuales o supervivientes de violencia de género atrapadas con sus agresores, y llamó a la acción colectiva, incluida la no respuesta a avisos de subidas abusivas. El SHA atribuyó las protestas pasadas, como el boicot al acto de los copríncipes del 28 de abril y la manifestación del 16 de mayo con más de 3.000 personas, el haber suavizado un deshielo por lo demás abrupto.

Las autoridades no han detallado plazos de implementación exactos más allá del calendario progresivo.