Andorre alloue 30 M€ d'excédent pour acheter 200 logements abordables

Le gouvernement andorran utilisera 30 millions d'euros d'un excédent budgétaire de 60 millions pour 2025 afin d'acheter trois immeubles comptant environ 200 logements, pour élargir le parc de logements publics en misant sur la propriété abordable. La ministre du Logement Conxita Marsol a indiqué qu'un immeuble proposera des unités à la vente à des prix inférieurs au marché, tandis qu'un autre pourrait devenir un projet d'habitat participatif pour seniors.

Marsol a détaillé le plan lors d'interventions à *Parlem-ne* sur Diari TV et à *Avui serà un bon dia* sur Ràdio Nacional d'Andorra. Les biens visés, qui arriveront sur le marché l'an prochain, ne nécessiteront que des travaux mineurs comme des mises aux normes électriques, le remplacement de fenêtres pour l'efficacité énergétique et de petites réparations pour être habitables en deux ou trois mois. Un appel d'offres pour les propriétaires est en préparation, évitant les gros chantiers comme la conversion d'hôtels.

« L'achat sera la priorité, les locations étant envisagées en second lieu si des offres se présentent », a déclaré Marsol, notant l'intérêt de propriétaires d'immeubles vacants. Cela marque un virage par rapport aux locations, alors que près de 500 logements publics restent en construction pour être attribués d'ici la fin du mandat.

Pour soutenir les locations privées, le gouvernement prépare des lois ou règlements – nécessitant l'approbation des comús – offrant des réductions fiscales aux promoteurs, des exonérations d'IGI sur les matériaux et des étages supplémentaires dans les zones sans parking souterrain. Ces mesures doivent être finalisées dans trois mois, en parallèle d'une loi sur la libéralisation des loyers entrant en vigueur en juin. Elle autorisera des hausses de 6 % plus jusqu'à 2,5 % d'IPC sur environ 7 000 contrats gelés. Marsol anticipe des effets modérés, car de nombreux propriétaires avec des locataires de longue date pourraient limiter les augmentations. « Certains ont des locataires depuis des années qui paient à temps, ça leur convient », a-t-elle dit.

Le système Sicar permettra aux locataires de vérifier les loyers antérieurs et de signaler les excès, qu'ils proviennent de nouveaux ou de propriétaires renouvelant les baux.

Sur le projet de loi sur les loyers qui entre en débat parlementaire cette semaine, Marsol a indiqué peu de changements à venir, le texte ayant été finalisé avec la majorité gouvernementale – Demòcrates et Ciutadans Compromesos – limitant les amendements de l'opposition.

D'autres réformes en attente incluent une loi sur les sociétés inactives, des gestionnaires administratifs pour lutter contre les agences fantômes et les entreprises d'intérim, et d'autres incitations au logement locatif d'ici 2027.