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Economie·

Marché immobilier andorran vers le haut de gamme avec la hausse des coûts : président de l’AGIA

Le secteur immobilier d’Andorre pivote vers des projets de luxe pour rester rentable face à l’envolée des coûts de construction et à la demande d’investisseurs fortunés. Le président de l’AGIA appelle à des incitations pour le logement abordable et met en garde contre les contrôles des loyers.

Points cles

  • Les promoteurs misent sur des biens haut de gamme rentables visant des acheteurs étrangers aisés en raison des coûts élevés du terrain et des matériaux.
  • La croissance démographique dépasse l’offre de logements, poussant les prix ; des incitations publiques sont nécessaires pour des options abordables.
  • La loi proposée sur le dégel des loyers risque de réduire l’offre locative en poussant les propriétaires à vendre.
  • Le gouvernement doit prioriser le logement social et les partenariats, sans construire lui-même.

Jordi Ribó, président du Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris (AGIA), a reconnu qu Andorre oriente de plus en plus son marché immobilier vers des logements haut de gamme, en raison de la focalisation des promoteurs sur la rentabilité face à la hausse des coûts du terrain, des matériaux et des normes de construction.

Intervenant dans l’émission *Parlem-ne* de Diari TV, Ribó a indiqué que les nouveaux projets visent des acheteurs disposant d’un plus fort pouvoir d’achat, dont un nombre croissant d’investisseurs étrangers fortunés et de nouveaux arrivants. Il a souligné que ce sont les promoteurs, et non les agents immobiliers, qui font ces choix en fonction de la demande du marché et de l’évaluation des risques. Si la plupart des acheteurs restent des résidents locaux, il a affirmé que les biens haut de gamme se vendent de manière fiable et écarté les accusations de spéculation comme un comportement normal du marché.

Ribó a lié cette tendance en partie à l’attrait d Andorre pour les nouveaux arrivants fortunés, mais a mis en garde contre le fait de les rendre seuls responsables de la hausse des prix. La croissance démographique continue de dépasser l’offre de nouveaux logements, maintenant la pression sur les prix. Pour favoriser des options abordables, il a appelé à des incitations publiques comme des allégements fiscaux ou des partenariats public-privé, avertissant qu’en leur absence, les promoteurs privilégieront les rendements les plus élevés. « S’il n’y a pas d’avantage fiscal, on construit ce qui est le plus rentable », a-t-il dit.

Sur le front des locations, Ribó a exprimé des inquiétudes concernant le projet de loi gouvernemental sur le dégel des loyers, qui pourrait réduire l’offre. Les propriétaires, frustrés par des années de loyers gelés, pourraient vendre leurs biens plutôt que de les louer, a-t-il prédit. La régulation a historiquement réduit la disponibilité plutôt que de l’augmenter, a-t-il ajouté, appelant à des mesures pour restaurer la confiance des propriétaires et accroître le stock. Le gouvernement ne devrait pas construire lui-même des logements mais se concentrer sur le logement social pour les plus démunis et des dispositifs temporaires abordables, a-t-il suggéré.

Ribó a également plaidé pour une réflexion plus large sur le modèle de croissance d Andorre et ses liens avec les zones voisines afin de faire face à la crise du logement.

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