Crise immobilière andorrane dopée à la croissance démographique et aux prix dans les villes catalanes frontalières

La crise du logement en Andorre déborde sur les municipalités catalanes voisines, faisant grimper les prix immobiliers et la croissance démographique dans des zones comme La Seu d'Urgell.

La hausse des coûts de location et d'achat dans le Principat pousse les travailleurs liés à Andorre à chercher un logement de l'autre côté de la frontière, notamment dans les régions de l'Alt Urgell et de la Cerdanya. La Seu d'Urgell offre l'exemple le plus net, avec une population passée de 12 252 habitants en 2021 à 13 009 en 2025. Les résidents étrangers y ont bondi de 44,8 % en quatre ans, représentant désormais 28 % du total.

Cette affluence a transformé le marché immobilier local. Les ventes de biens ont augmenté de 25,2 % depuis 2022, et près de quatre foyers sur dix sont désormais composés d'une seule personne. Un propriétaire à La Seu d'Urgell, qui loue un appartement depuis trois ans, a constaté une forte demande de la part de travailleurs andorrans. « Les gens d'Andorre ont commencé à venir s'installer ici. Le marché locatif est devenu incroyablement tendu », a-t-il déclaré à El Periòdic. Il a noté que de nombreux propriétaires ont fortement relevé les loyers, à l'image des tendances en Andorre, bien qu'il ait choisi de limiter les hausses au taux d'inflation pour ne pas alourdir le fardeau des locataires. « Nous ne devrions pas contribuer à cette pression – tout le monde doit pouvoir gagner sa vie sans dépenser la moitié de son salaire en loyer », a-t-il ajouté. Le propriétaire a reçu des offres d'achat mais compte conserver le bien pour sa retraite près de sa famille.

Ce schéma s'étend au-delà de La Seu. À Montferrer, la population a crû de 7,4 % depuis 2021, les ventes de maisons ont augmenté de 31,6 % en trois ans et les résidents internationaux ont progressé de plus de 43 % depuis 2023. Puigcerdà, en Cerdanya, a dépassé les 10 000 habitants après une hausse de 14,1 % depuis 2021, les étrangers représentant près de 40 % des résidents, même si les ventes ont baissé en raison d'une offre plus restreinte. Organyà, avec un peu plus de 850 habitants, a vu sa population croître de 12 % en quatre ans et ses ventes de maisons bondir de 160 % l'an dernier.

Ces évolutions coïncident avec les pressions persistantes sur le logement en Andorre, marquées par des prix record, incitant les travailleurs à s'installer à proximité tout en maintenant leurs liens économiques avec le Principat.