25 familles d’Andorra la Vella menacées d’expulsion en 2027 pour non-renouvellement de baux

**Les locataires de deux immeubles d’Andorra la Vella font face à des avis d’expulsion pour 2027 dans le cadre de changements de contrats de location**

Vingt-cinq familles vivant dans deux immeubles de l’Avinguda Doctor Mitjavila, à Andorra la Vella, ont reçu des lettres officielles du propriétaire indiquant que leurs contrats de location ne seront pas renouvelés et prendront fin en juillet 2027. Ces avis, envoyés dans les délais légaux requis, demandent aux résidents de restituer les clés à cette date. Beaucoup de locataires habitent ces bâtiments de 15 et 10 logements depuis des décennies, grâce à des contrats prolongés par les mesures de gel des loyers en vigueur depuis 2019.

Les résidents font état de choc et de détresse émotionnelle, sans aucune explication verbale ni offre de relogement fournie. Une locataire, dans le même appartement depuis 25 ans, a qualifié la lettre d’inattendue malgré des relations cordiales et des paiements à temps. D’autres, dont des retraités percevant une pension d’environ 1 300 à 1 500 € par mois, risquent des hausses de loyer proposées à plus de 1 000 € – le double ou plus par rapport aux niveaux actuels comme 650 € – s’ils souhaitent rester. Certains se sentent contraints d’accepter malgré le caractère insoutenable de ces augmentations, compte tenu du marché du logement tendu.

Les experts juridiques conseillent aux locataires touchés de se faire accompagner, les règles actuelles n’autorisant la fin de contrat que pour usage personnel du propriétaire ou de sa famille, ou pour des rénovations majeures liées à la sécurité, la santé ou l’hygiène – des conditions qui doivent être prouvées. Un projet de loi parlementaire en débat, avec des amendements votés récemment, vise à réguler les prolongations après 2027. Il conserve ces motifs, ajoute l’expulsion si un nouvel acheteur a besoin du logement pour usage personnel, et plafonne les hausses de loyer pour les contrats antérieurs à 2012 quel que soit le changement de locataire. Toute action avant son approbation pourrait s’avérer invalide.

Il s’agit du deuxième cas du genre après un immeuble de l’Avinguda del Fener à Escaldes-Engordany, vendu pour environ 11 millions d’euros sans préavis aux locataires. Cette propriété de 36 appartements, plus trois locaux commerciaux, est mise en vente à l’unité auprès d’investisseurs comme des YouTubers à 4 850-5 800 € le mètre carré, avec des coûts de rénovation estimés à 37 500-56 000 €. Les locataires de longue date, certains présents depuis les années 1960 et payant 200-900 € par mois, ont appris la venue d’architectes prenant les mesures des logements mais n’ont reçu aucun détail. Des sources du secteur notent que la hausse des coûts et les faibles rendements locatifs poussent les propriétaires vers la vente, avec huit immeubles entiers actuellement sur le marché.

Les locataires des deux cas expriment leur anxiété face à un relogement dans un marché sous tension, craignant de devoir quitter leur maison de toute une vie. Les autorités n’ont pas fait d’autres commentaires.