Andorre lance un appel d’offres de 21,6 M€ pour acheter des bâtiments et 150 logements locatifs abordables

Le gouvernement andorran a lancé un appel d’offres public pour l’achat de bâtiments entiers destinés au parc de logements locatifs abordables, avec un budget initial de 21,6 millions d’euros financé par des excédents exécutifs. Publié aujourd’hui dans un numéro extraordinaire du BOPA, la procédure vise à ajouter environ 150 logements et pourrait atteindre 35 millions d’euros en fonction des opportunités du marché. Les propriétaires ont jusqu’au 30 juin pour soumettre leurs offres, évaluées sur une échelle de 100 points.

La moitié des points récompense les mérites techniques, dont 20 pour les bâtiments prêts à être occupés immédiatement dans les 30 jours suivant l’achat. Jusqu’à 10 points sont attribués aux biens ne nécessitant aucune ou une rénovation minimale approuvée, tandis que les grands projets — ceux comptant 50 logements ou plus — obtiennent le maximum de 5 points pour leur échelle, dégressif pour les plus petits. L’efficience économique ajoute jusqu’à 5 points si les coûts de rénovation restent inférieurs à 5 % du prix d’achat. Les 50 autres points dépendent du prix, calculé proportionnellement par rapport à la meilleure valorisation officielle (qui intègre les coûts de réhabilitation), avec des pénalités en cas de dépassement. Des critères supplémentaires accordent jusqu’à 5 points pour les ratios de stationnement — une couverture complète (96-100 %) est la mieux notée — et jusqu’à 5 points de plus pour la proximité du km 0 d’Andorra la Vella, mesurée mathématiquement. Les immeubles en construction sont éligibles s’ils sont habitables d’ici fin 2027.

Cette initiative fait suite à une forte demande pour le stock existant, illustrée par 96 candidats inscrits se disputant un unique appartement d’une chambre rénové au Roureda de Sansa 8 à Andorra la Vella. Ce logement de 58,28 m², avec cellier, est loué initialement 656 euros par mois, ajustable selon les revenus et éligible aux subventions. Le processus d’attribution pour les candidats inscrits a ouvert le 17 juin et se clôture le 2 juillet. L’immeuble n’a pas d’ascenseur mais dispose d’une cuisine entièrement équipée.

Par ailleurs, le gouvernement a approuvé le transfert de Borda Nova I, un bâtiment neuf de 10 étages aux normes de maison passive situé sur Carrer Terranova, vers l’Institut national du logement (INH). Ses 44 logements — 15 d’une chambre, 23 de deux chambres, six de trois chambres, moyenne de 80 m² — seront loués 10,70 euros par m², soit environ 830 euros par mois charges comprises avec une place de parking par unité. Avec 200 places pour voitures et 20 pour motos sur six niveaux souterrains, les places supplémentaires reviennent à la paroisse. L’attribution débutera cet été, portant le stock public à 265 unités (huit réservées aux urgences). Le terrain, donné gratuitement par Andorra la Vella en mars 2020, accueille aussi Borda Nova II en construction, qui ajoutera 42 logements début 2029. Le ministre porte-parole Guillem Casal a indiqué que les familles dépensant plus de 30 % de leurs revenus en loyer peuvent demander des subventions aux affaires sociales. Les projets en cours permettront d’atteindre 7,3 logements publics pour 1 000 habitants.