Conseiller andorran : les nouveaux logements publics ne suffiront pas à la crise du logement

Marc Torrent, conseiller d’Andorra la Vella chargé de la Transformation numérique et de la Durabilité, ainsi que du Logement, a mis en garde contre l’idée qu’une simple expansion du parc de logements publics, bien qu’essentielle, suffira à elle seule à résoudre la crise résidentielle qui touche le pays.

Il a plaidé pour combiner les nouveaux logements publics à des mesures structurelles plus larges afin de s’attaquer au marché immobilier, aux investissements étrangers et à la hausse des loyers. Torrent a rappelé qu’Andorra la Vella compte à elle seule entre 10 000 et 12 000 logements, ce qui fait des 500 ou 600 unités publiques une fraction minime du total. « Construire 500 logements publics ne résoudra pas la crise du logement », a-t-il déclaré lors d’un entretien avec l’Andorran News Agency.

Le conseiller a insisté sur le fait que le débat ne peut se limiter à la construction de nouveaux bâtiments, le gouvernement disposant d’autres leviers pour un soulagement immédiat. Il a réclamé des mesures concernant les incitations aux investissements immobiliers, qu’il juge responsables de la poursuite de la flambée des prix, y compris la politique autorisant les investisseurs étrangers à acheter deux logements alors que la plupart n’en acquièrent qu’un.

Torrent a critiqué les récentes modifications, comme la hausse du seuil d’investissement minimum immobilier de 600 000 € à 800 000 €, estimant qu’elles n’ont fait qu’aggraver les prix d’achat sans apporter de solutions rapides. Les nouvelles constructions prennent aussi des années, a-t-il souligné, citant le projet Borda Nova – lancé il y a quelques années – qui n’a toujours pas d’habitants. Des projets isolés de 50 logements sont loin de suffire, alors que la crise touche une large frange de la société.

Environ 80 % des contrats de location du pays restent gelés, soulignant l’ampleur du problème et les risques liés à la levée progressive prévue dans les prochaines années. « Nous savons que les choses ne s’amélioreront pas cette année ni l’année prochaine, et de nombreuses familles subiront une pression encore plus forte à l’échéance des contrats », a-t-il averti.

Malgré ces défis, Torrent a défendu l’approche de sa paroisse en matière de logement, qui maximise la diversité des projets et mobilise des capitaux privés pour augmenter l’offre abordable. Parmi les initiatives figurent des partenariats public-privé à Terra Vella, la participation communautaire aux logements Cedre et la rénovation à venir de Jaume I pour créer 18 unités pour seniors. « Sans mobiliser des fonds privés, la crise ne sera pas résolue », a-t-il affirmé.

Andorre accuse des décennies de retard sur d’autres pays européens en matière de logements publics, a observé Torrent, citant les efforts séculaires de Vienne. Les autorités doivent planifier à long terme pour constituer un parc public stable, en veillant à ce que des outils et des actifs soient disponibles dans 40 ou 50 ans pour faire face aux pénuries futures.