La Querola à Andorre : un projet de luxe sur 20 ans entre en phase finale de commercialisation

Un complexe résidentiel de luxe à Ordino est proche de son achèvement après 20 ans de développement, les promoteurs ayant accueilli jeudi des acheteurs potentiels pour présenter sa phase finale de commercialisation. Environ la moitié des 51 logements, vendus entre 2,4 et 6,3 millions d’euros, ont déjà trouvé preneur.

La Querola comprend sept bâtiments sur un terrain de 34 000 mètres carrés, abritant des unités sur mesure de 300 à 700 mètres carrés. Chacune présente des plans, des nombres de pièces et des dimensions uniques, avec des prix de 8 000 à 9 000 euros le mètre carré, selon le promoteur Xavier Santamaria. Aucun logement ne descend en dessous de 300 ou 350 mètres carrés.

Conçu il y a deux décennies et présenté initialement à Barcelone, le chantier a démarré il y a 14 ans et a mobilisé jusqu’à 100 ouvriers à son pic, avec une pause de seulement deux semaines en 2020. L’investissement de 130 millions d’euros reflète l’usage intensif de matériaux locaux comme le bois, la pierre noire, l’ardoise – y compris des milliers de pièces de façade réalisées à la main – et le béton. Les promoteurs estiment qu’une reproduction aujourd’hui dépasserait 200 millions d’euros.

L’architecte français Jean Nouvel a conçu le projet pour minimiser son impact visuel sur son terrain en montagne difficile, en fusionnant architecture, paysage et normes élevées d’efficacité énergétique. L’architecte local Josep Ribas l’a qualifié de « sculpture à contenu fonctionnel », précisant que les intérieurs ont été adaptés pour la habitabilité au sein de cette forme sculpturale. Il a décrit les logements comme partageant un style cohérent mais « sur mesure », sans complexe comparable au monde, ce qui pourrait attirer architectes et étudiants.

Santamaria a insisté sur l’intention iconique plutôt que sur les profits : le projet visait à créer quelque chose d’unique pour Andorre, « en essayant de ne pas perdre d’argent ». L’intérêt se concentre sur des acheteurs fortunés âgés de 40 à 50 ans qui valorisent l’architecture.

Ce lancement intervient au milieu de vives discussions politiques et sociales sur l’accès au logement et les évolutions du marché locatif, après les récentes réformes des contrats de location et les demandes d’initiatives plus larges pour l’abordabilité émanant de partis, groupes et syndicats. Malgré des incidents de construction et des contraintes environnementales liées à des espèces d’amphibiens protégées, le développement suscite le débat dans le contexte actuel du logement en Andorre.