Gouvernement catalan prolonge les ZMRT tendues et ajoute trois communes d’Alt Urgell face à la flambée des loyers

Le gouvernement catalan a prolongé d’un an ses zones de marché résidentiel tendu (ZMRT), ajoutant Montferrer i Castellbò et Ribera d’Urgellet dans l’Alt Urgell à la liste aux côtés de La Seu d’Urgell, alors que les problèmes d’accès au logement s’aggravent en raison de hausses des loyers et de pénuries d’offre.

La désignation révisée couvre désormais 302 municipalités en Catalogne, contre 271 auparavant, sur la base de l’évaluation annuelle du marché du logement. Parmi les 53 nouvelles entrées figurent ces deux communes de l’Alt Urgell, qui répondent aux critères en raison de la tension sur l’abordabilité – où les coûts du logement dépassent 30 % des revenus des ménages ou augmentent de plus de trois points au-dessus de l’indice des prix à la consommation.

Ces pressions proviennent en partie de l’influence d’Andorre. À Montferrer i Castellbò, les loyers moyens ont atteint 826,67 euros en 2025, contre 676,92 euros l’année précédente et environ 675 euros en 2023 ; ils étaient tombés sous 600 euros pour la dernière fois en 2021, à 543,75 euros. Ribera d’Urgellet a enregistré une légère baisse à 643,76 euros l’an dernier contre 653,67 euros, après un bond de 487 euros en 2022 à 654,58 euros en 2023. La Seu d’Urgell est restée relativement stable, avec des loyers au premier trimestre 2026 à 558,13 euros, proches des 569,70 euros un an plus tôt et des 566,69 euros en 2024 selon les données d’INCASOL ; ils étaient sous 500 euros pour la dernière fois en 2022, à 472,61 euros.

Sous les règles ZMRT, les nouveaux baux ne peuvent dépasser le dernier contrat valide des cinq dernières années, avec des ajustements annuels. Les propriétaires de cinq biens urbains ou plus doivent suivre l’indice officiel des prix de référence.

En Catalogne, 118 zones existantes perdurent, touchant 5,92 millions de personnes, soit 72,9 % de la population. Par ailleurs, 22 territoires – dont Lleida, Cervera et Guissona – sortent de la liste après une amélioration des conditions, affectant 634 171 résidents. Au total, la population impactée est passée de sept millions à 6,1 millions, malgré l’augmentation du nombre de municipalités.