Gouvernement catalan prolonge les zones ZMRT tendues et ajoute trois communes de l’Alt Urgell face à la flambée des loyers

Le gouvernement catalan a prolongé d’un an la désignation de ses zones de marché résidentiel tendu (ZMRT), en intégrant Montferrer i Castellbò et Ribera d’Urgellet dans l’Alt Urgell aux côtés de La Seu d’Urgell déjà existante, alors que les problèmes d’abordabilité du logement s’aggravent en raison de la hausse des loyers et d’une offre limitée.

La liste mise à jour couvre désormais 302 municipalités en Catalogne, contre 271 auparavant, à la suite d’un examen annuel des tendances du marché immobilier. Elle inclut 53 nouvelles additions, dont les trois communes de l’Alt Urgell, qui répondent aux critères de charge excessive des coûts du logement – où les ménages consacrent plus de 30 % de leurs revenus au loyer, aux emprunts immobiliers ou aux charges – ou où les prix dépassent l’indice des prix à la consommation d’au moins trois points.

Cette prolongation répond aux difficultés d’accès exacerbées par les pressions liées à Andorre. À Montferrer i Castellbò, les loyers moyens ont grimpé à 826,67 euros en 2025 contre 676,92 euros l’année précédente et environ 675 euros en 2023, après être tombés sous 600 euros en 2021 à 543,75 euros. Ribera d’Urgellet a connu une légère baisse à 643,76 euros l’an dernier contre 653,67 euros, après un bond de 487 euros en 2022 à 654,58 euros en 2023. La Seu d’Urgell affiche une relative stabilité, avec des loyers à 558,13 euros au premier trimestre 2026, proches des 569,70 euros un an plus tôt et des 566,69 euros en 2024 selon les chiffres d’INCASOL ; ils étaient derniers sous 500 euros en 2022 à 472,61 euros.

Les règles ZMRT limitent les nouveaux contrats de location au dernier accord valide des cinq dernières années, ajusté annuellement. Les grands propriétaires – ceux détenant cinq biens urbains ou plus – doivent respecter l’indice officiel de référence des loyers.

À l’échelle de la Catalogne, 118 zones antérieures restent actives, touchant 5,92 millions de résidents, soit 72,9 % de la population. Parallèlement, 22 municipalités – dont Lleida, Cervera et Guissona – ont été retirées après des améliorations, concernant 634 171 personnes. La population totale impactée est passée de sept millions à 6,1 millions, malgré l’augmentation du nombre de municipalités.