Le conseil paroissial de La Massana approuve le budget 2025 avec un excédent de 1,89 M€ grâce à la flambée des taxes sur les transferts immobiliers

Le conseil paroissial de La Massana a approuvé son budget d'ajustement 2025 jeudi, enregistrant un excédent de 1,89 million d'euros tiré de rentrées robustes de taxes sur les transferts immobiliers à 3,5 millions d'euros – une hausse de 86 % par rapport à 1,87 million en 2024 – dans un contexte de ventes dynamiques de logements neufs et existants.

ascended à 23,5 millions d'euros, incluant 21,7 millions en fonds d'exploitation et 1,8 million en recettes en capital, face à des dépenses nettes de 21,6 millions après charges financières et actifs. Les dépenses d'exploitation s'élèvent à 13,4 millions d'euros, tandis que les dépenses en capital ont chuté de 40 % à 6,3 millions contre 10,4 millions l'année précédente, principalement en raison de l'abandon d'acquisitions foncières à 3,3 millions d'euros. Les dépenses globales ont baissé de 4,4 %. Les frais de permis de construire ont diminué de 1,2 million à 1 million d'euros en raison de quotas limitant les autorisations, mais cela a été compensé par 1,4 million d'euros supplémentaires issus des taxes sur les biens et locations après hausses de taux. Les taxes sur les transferts immobiliers représentent seules environ 15 % des recettes totales, dépassant largement la projection prudente du conseil à 1,3 million d'euros.

Le conseiller aux Finances Agustí Garcia a attribué la flambée à un volume accru de transactions, notant que les rentrées ont presque doublé celles de l'année précédente. La Cònsol Major Eva Sansa a qualifié le résultat de satisfaisant, soulignant l'attractivité de la paroisse et l'achèvement de projets anciens aux côtés de nouveaux développements. Le budget a été adopté à la majorité avec des abstentions de l'opposition.

Les coûts du personnel sont passés de 4,9 à 5,3 millions d'euros, couvrant sept embauches, des augmentations de salaire, des régularisations de personnel intérimaire et des ajustements pour inflation. La dette totale reste à 21,5 millions d'euros – principalement des garanties pour des entités comme SETAP 365 et EMAP S.A. – autour de 99-100 % de la limite légale sous les nouvelles réglementations européennes, qui exigent désormais un tel soutien.

Le conseil a exempté les bâtiments forestiers et agricoles des quotas de construction, comme l'a déclaré le Cònsol Menor Roger Fité, ces derniers évitant la pression résidentielle et les fortes consommations d'eau tout en soutenant les priorités du secteur primaire. Dans une récente interview, Fité a présenté les quotas comme la principale réussite du mandat, freinant les excès spéculatifs et la croissance incontrôlée à l'échelle nationale. Ils ont ralenti les autorisations après un rush initial, les quotas étant épuisés dans des zones comme Aldosa mais disponibles ailleurs, permettant de rattraper les infrastructures routières, hydriques et de services. Fité a décrit ces mesures comme un frein « ABS », favorisant une planification durable alignée sur des projections d'environ 20 000 habitants dans 15 ans.

Le conseil a également approuvé trois mises à jour finales partielles du POUP, incluant une hausse des cessions foncières obligatoires à 15 %, une réduction des structures provisoires à 75 m² et l'interdiction du stockage extérieur. Les processus participatifs en cours pour des révisions plus larges mettent l'accent sur une croissance compacte à partir de centres bien desservis, une harmonisation des hauteurs pour préserver l'harmonie visuelle et une coordination nationale sur les limites de population. Sansa a esquissé des mesures futures de durabilité : taxes plus élevées sur les résidences secondaires, frais sur les espaces commerciaux en zones résidentielles et tarification plus lourde pour les fortes consommations d'eau, tout en protégeant les résidents ordinaires. Garcia a appelé à des revues coût-bénéfice pour les services sous-performants. Des approbations supplémentaires concernent des mises à jour de signalétique pour sites industriels et une cession de terrain pour améliorations piétonnes.