Mercado imobiliário de Andorra vira-se para casas de gama alta com custos em alta: presidente da AGIA
O setor imobiliário de Andorra pivota para desenvolvimentos de luxo enquanto promotores buscam rentabilidade face a despesas de construção elevadas e procura de investidores ricos. Presidente da AGIA apela a incentivos para habitação acessível e alerta contra controlos de rendas.
Pontos-chave
- Promotores focam propriedades rentáveis de gama alta para compradores estrangeiros abastados devido a custos elevados com terrenos e materiais.
- Crescimento populacional supera oferta de habitação, pressionando preços; necessários incentivos públicos para opções acessíveis.
- Lei proposta de descongelamento de rendas pode reduzir oferta ao incentivar vendas por senhorios.
- Governo deve priorizar habitação social e parcerias, não construção direta.
Jordi Ribó, presidente do Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris (AGIA), reconheceu que o mercado imobiliário de Andorra está cada vez mais direcionado para casas de gama alta, impulsionado pelo foco dos promotores na rentabilidade face ao aumento dos custos com terrenos, materiais e normas de construção.
Em declarações no programa *Parlem-ne* da Diari TV, Ribó indicou que os novos empreendimentos visam compradores com maior poder de compra, incluindo um número crescente de investidores estrangeiros abastados e recém-chegados. Enfatizou que são os promotores, e não os agentes imobiliários, a decidir com base na procura do mercado e na avaliação de riscos. Embora a maioria dos compradores continue a ser residentes locais, argumentou que as propriedades de gama alta vendem de forma fiável e rejeitou rótulos de especulação como comportamento normal de mercado.
Ribó relacionou esta tendência em parte com o apelo de Andorra a novos residentes ricos, mas alertou contra culpar apenas estes pelo aumento dos preços. O crescimento da população continua a superar a oferta de novas habitações, mantendo a pressão sobre os preços. Para aumentar as opções acessíveis, defendeu incentivos públicos como isenções fiscais ou parcerias público-privadas, avisando que, sem eles, os promotores priorizarão retornos mais elevados. «Se não houver vantagem fiscal, constrói-se o que é mais rentável», afirmou.
No que toca aos arrendamentos, Ribó manifestou preocupação com a proposta de lei de descongelamento de rendas do governo, prevendo que esta possa reduzir a oferta. Os senhorios, frustrados por anos de rendas congeladas, poderão optar por vender as propriedades em vez de as arrendar, disse. A regulação reduziu historicamente a disponibilidade em vez de a aumentar, acrescentou, defendendo medidas para reforçar a confiança dos proprietários e ampliar o stock. O governo não deve construir casas diretamente, mas concentrar-se em habitação social para os mais necessitados e esquemas acessíveis temporários, sugeriu.
Ribó defendeu ainda uma reflexão mais ampla sobre o modelo de crescimento de Andorra e as ligações com as áreas vizinhas para resolver a crise habitacional.
Artigos relacionados
Outros artigos de fontes em catalao sobre a mesma historia:
- Altaveu•
Neguit de l'Associació de Propietaris per si els anuncis de lloguer d'habitacions són legals o no
- Diari d'Andorra•
Dormir al marge de la llei
- Diari d'Andorra•
El sindicat portarà la protesta a Macron
- Bon Dia•
Objectiu Macron
- El Periòdic•
El Sindicat de l’Habitatge demana mobilitzar-se per la visita de Macron el pròxim 27 d’abril a la plaça del Poble
- El Periòdic•
El Sindicat de l’Habitatge demana mobilitzar-se per la visita de Macron el pròxim 27 d’abril a la plaça del poble
- Altaveu•
Temor ciutadà a la desintervenció dels lloguers
- El Periòdic•
La regulació dels habitatges d’ús turístic retorna gairebé 600 pisos al mercat: “L’interès general ha prevalgut”
- El Periòdic•
La regulació dels pisos turístics retorna prop de 600 immobles al mercat residencial: “L’interès general ha prevalgut”
- Altaveu•
Crida del Sindicat d'Habitatge a protestar durant la visita de Macron
- Diari d'Andorra•
El Sindicat de l'Habitatge emplaça la ciutadania a manifestar-se durant el discurs de Macron
- Altaveu•
El Sindicat d'Habitatge pressiona des del carrer la reunió amb Marsol
- Diari d'Andorra•
Protesta per l'habitatge durant la reunió entre Marsol i el sindicat
- El Periòdic•
L’SHA farà un “anunci important” després d’exigir un registre públic i la creació d’un índex de preus de lloguer
- Altaveu•
Canillo negocia una cessió de terreny amb un privat al Tarter per fer els pisos per a temporers
- El Periòdic•
L’SHA farà un “anunci important” després d’exigir un registre públic i la creació d’un índex de preus de lloguer
- Diari d'Andorra•
El Sindicat d’Habitatge llança una calculadora per estimar l’impacte de la desintervenció dels lloguers
- Diari d'Andorra•
El PS vol allargar els lloguers i garanties en la trampa del fill
- Diari d'Andorra•
Marsol convoca el sindicat per abordar la desintervenció
- Diari d'Andorra•
El luxe acapara el mercat
- El Periòdic•
Esmenes ben encaminades en un debat que no pot esperar
- Bon Dia•
El PS demana prorrogar per tres anys més els contractes de lloguer
- ARA•
El PS demana no descongelar els lloguers fins al 2030
- El Periòdic•
Els socialdemòcrates plantegen allargar tres anys les pròrrogues i definir què s’entén per habitatge assequible
- El Periòdic•
Els Socialdemòcrates plantegen allargar tres anys les pròrrogues i definir què s’enten per habitatge assequible
- Altaveu•
El PS proposa subvencionar fins al 30% del cost de la compra del primer habitatge
- Diari d'Andorra•
El PS reclama una pròrroga de tres anys de la congelació de lloguers
- Altaveu•
El PS vol una nova pròrroga de tres anys als contractes de lloguer
- El Periòdic•
El Sindicat d’Habitatge es reunirà amb Marsol per abordar la descongelació del mercat: “Hi ha marge per negociar”
- Diari d'Andorra•
Marsol convoca El Sindicat d’Habitatge per abordar la desintervenció dels lloguers
- Altaveu•
Cimera entre Marsol i el Sindicat de l'Habitatge per la llei de desintervenció del mercat
- Diari d'Andorra•
Cau l’oferta d’habitatges als diversos portals immobiliaris
- Bon Dia•
Sense pisos no hi ha oferta
- Bon Dia•
Andorra Endavant pensa en el 'coliving' per a temporers
- Altaveu•
Cau l'oferta d'habitatges als portals immobiliaris per l'absència de pisos disponibles
- El Periòdic•
Andorra Endavant defensa que “el ‘coliving’ no és per als residents” i el situa com a solució per als temporers
- Diari d'Andorra•
Andorra Endavant defensa regular el 'coliving' per a temporers i no per a residents
- Altaveu•
Andorra Endavant defensa regular el coliving per allotjar temporers i alleujar el mercat del lloguer
- Diari d'Andorra•
Cau l’oferta d’habitatges als portals immobiliaris per l'absència de pisos disponibles
- ARA•
L'oferta de pisos als portals immobiliaris cau en picat
- Diari d'Andorra•
La manifestació del 16 de maig sortirà a les 19.30 hores des del km 0
- Altaveu•
El punt de sortida de la manifestació per l'habitatge del 16 de maig serà la rotonda del KM 0
- Diari d'Andorra•
Marsol defensa incrementar l’habitatge assequible
- ARA•
Marsol aposta pel 'coliving' per facilitar l'accés a l'habitatge