Inquilinos de Andorra em risco de despejo por contratos antigos com venda de imóveis

**Os inquilinos com contratos de arrendamento antigos enfrentam riscos de despejo à medida que propriedades são vendidas para uso do proprietário na crise habitacional de Andorra.**

A legislação atual permite que a venda de propriedades termine acordos de arrendamento de longa data uma vez ultrapassado o prazo mínimo legal, deixando os inquilinos vulneráveis. Nos termos do artigo 30.º(c) da Lei do Arrendamento de Imóveis Urbanos, tais vendas provocam a extinção do contrato, enquanto o artigo 42.º permite aos proprietários recuperar as casas para residência própria ou de familiares próximos. As administrações verificam estas reivindicações através de inspeções conforme previsto no artigo 58.º.

Jordi Marticella, presidente da Associação de Proprietários de Imóveis (APBI), observou que novos proprietários podem despejar inquilinos se pretenderem uso pessoal. Acrescentou que as proteções para inquilinos vulneráveis levam os proprietários a preferir inquilinos mais financeiramente estáveis em novos contratos. Os elevados custos de compra tornam também os arrendamentos não rentáveis sem rendas elevadas, afastando ainda mais os candidatos de rendimentos mais baixos.

Esta dinâmica reduz o já limitado stock de arrendamento em Andorra, à medida que edifícios arrendados há décadas transitam para o mercado de venda. Avisos recentes recebidos por inquilinos em edifícios na Avinguda Mitjavila, em Andorra la Vella, e na Avinguda del Fener, em Escaldes-Engordany, aumentaram as preocupações, embora a ministra da Habitação, Conxita Marsol, tenha esclarecido que as vendas não alteram contratos ativos. Os novos proprietários herdam os termos e obrigações anteriores.

Durante uma conferência de imprensa sobre a lei das empresas inativas, Marsol defendeu a reforma em curso do mercado de arrendamento como "altamente protetora". Argumentou que novas prorrogações prolongariam a crise — "se prorrogássemos novamente os arrendamentos, continuaríamos com a doença" — enquanto os limites de preços se mantêm em vigor por cinco anos. A ministra estimou cerca de 7000 contratos anteriores a 2012 entre um total de 20 000 afetados inicialmente, com os restantes prorrogados progressivamente até 2030.

Marsol reconheceu potenciais lacunas, incluindo o "truque do filho" em que os proprietários alegam necessidades familiares, mas sublinhou sanções rigorosas, processos abertos sobre irregularidades e tribunais como árbitros finais. Os inquilinos podem procurar orientação no Instituto da Habitação.

Em paralelo, o governo planeia inspeções intensificadas nos arrendamentos de quartos, face ao aumento de atividade em sites como Habitacio.ad e Habitacions.ad, que ficaram offline com avisos de manutenção pouco depois dos seus anúncios. Marsol questionou se tais operações — que requerem consentimento do proprietário para subarrendamento — se qualificam como atividades comerciais semelhantes a pensões, necessitando de licenças específicas. Ambas as plataformas atribuíram as pausas a atualizações internas para conformidade e transparência, com preços típicos entre 600 e 900 euros mensais. O executivo analisará as regras atuais e modelos estrangeiros antes de decidir alterações.