Arquitetos andorranos lançam L’Estaló para promover habitação cooperativa acessível

Os arquitetos Andrea Doncel e Lluís Ginjaume apresentaram o L’Estaló, a sua nova associação para promover habitação cooperativa, num evento público na Sala Ària, em Andorra la Vella, na quinta-feira. O grupo visa apoiar projetos, aconselhar as administrações e ligar cidadãos a parceiros para desenvolver alternativas não especulativas face aos elevados preços de imóveis e à escassez de rendas.

O L’Estaló, acessível em estalo.ad e formado por arquitetos mas aberto a outros profissionais, vai divulgar os benefícios do modelo, orientar grupos interessados e identificar terrenos ou edifícios subutilizados para cooperativas. Planeia auxiliar na elaboração de regulamentos e parcerias público-privadas. Os fundadores, que trabalham no projeto desde 2023, sublinharam a necessidade de Andorra de tais opções, referindo discussões em curso com autoridades e o crescente interesse dos bancos nos modelos de habitação social.

No sistema cooperativo, o grupo é proprietário do edifício, atribuindo aos membros direitos de utilização indefinidos sem venda ou renda de frações. O terreno seria cedido a longo prazo por entidades públicas, comissões parroquiais ou proprietários privados — semelhante ao cens de emfitèusi de Pas de la Casa, que concede utilização e desenvolvimento por 70 a 99 anos em troca de uma renda anual. Ao fim do prazo, os ativos poderiam reverter para stock público acessível.

Para ilustrar a viabilidade, o L’Estaló partilhou uma simulação para um empreendimento de 45 frações em terreno público cedido, com custos totais próximos de 13 milhões de euros. Sem subsídios, uma fração T1 (55 m²) exige uma contribuição inicial de 40 160 € (normalmente 20% dos custos, recuperável à saída) e 896 € mensais; T2 (77 m²): 56 220 € e 1255 €; T3 (98 m²): 71 550 € e 1597 €. O apoio governamental a primeiros compradores reduz pela metade o montante inicial e corta as mensalidades em cerca de 14%, resultando em 20 080 € e 774 € para T1. Um subsídio mais generoso baixa para 16 730 € iniciais e 670 € mensais — o cenário mais favorável. Estes valores equivalem a 12-16 € por m², abaixo das médias atuais de renda de 18,8-26,9 € por m².

Ginjaume descreveu-o como um “win-win” para residentes e proprietários de terrenos, destacando decisões coletivas, espaços partilhados como cozinhas comuns e coberturas verdes, e especulação zero. Exemplos incluem cooperativas de Zurique (Holderhof, Kalkbreite) que cobrem mais de 20% da habitação, os 69 projetos da Catalunha com 1213 casas para 791 pessoas — como a Cooperativa Obrera de Viviendas del Prat de 1962 e a La Borda em Barcelona, onde os residentes dizem “o meu apartamento é todo o edifício” — e sucessos mais amplos nos países nórdicos, França (157 cooperativas) e Espanha (84).

Os partidos políticos Desperta Laurèdia e Partit Socialdemòcrata mencionaram a abordagem. Nenhum terreno está ainda mobilizado, mas há interesse de indivíduos motivados. O nome remete a um pilar chave na arquitetura pirenaica.