Negócios imobiliários em Andorra caem 35% no 2.º trimestre de 2026 para 1090
O mercado imobiliário andorrano arrefeceu acentuadamente, com o volume de transações em todas as categorias a descer devido a menos compras de residentes e não residentes. Apesar dos volumes mais baixos, os residentes aumentaram a despesa enquanto os preços dos apartamentos subiram ligeiramente.
Pontos-chave
- Transações caíram para 1090 face a 1678 no 2.º tri. 2025, valor total -17,3% para €280,4 milhões.
- Vendas de apartamentos, casas e edifícios -30% para 412; terrenos e parques -40% para 436.
- Residentes: 77% das compras (628, -20,6%), despesa +8,9% para €171,5 milhões.
- Preços apartamentos +0,2% para €4569,7/m²; médio residencial +2,6% para €4456,8/m².
As transações imobiliárias em Andorra caíram 35% no segundo trimestre de 2026 face ao ano anterior, totalizando 1090 negócios em comparação com 1678 no segundo trimestre de 2025, segundo dados divulgados pelo departamento de Estadística.
Os dados, relativos a abril a junho, mostram um abrandamento em todas as categorias. As transações envolvendo apartamentos, casas unifamiliares e edifícios caíram quase 30% para 412, face a 588. As vendas de terrenos e lugares de estacionamento desceram de 728 para 436, enquanto os imóveis comerciais e armazéns subiram ligeiramente para 24, face a 15.
O volume total de negócios fixou-se em 473, uma descida de 11,8% face aos 536 no trimestre homólogo do ano anterior. O valor total das transações diminuiu 17,3% para 280,4 milhões de euros, face a 339,2 milhões de euros, com 195 milhões de euros dirigidos a apartamentos.
Os preços dos apartamentos subiram moderadamente 0,2% para 4569,7 euros por metro quadrado, face a 4559,9 euros no ano anterior. Incluindo casas unifamiliares e edifícios, o preço médio nestas categorias aumentou 2,6% para 4456,8 euros por metro quadrado, face a 4354,4 euros.
Os residentes foram responsáveis por 628 compras, ou 77% do total e uma descida de 20,6% em termos homólogos. Os não residentes concretizaram 184 negócios, uma descida de 14,5%. Empresas totalmente detidas por residentes adquiriram 209 imóveis, uma queda de 46,1%, enquanto as de maioria residente registaram 17 transações, uma descida de 83,3%, e as de minoria residente totalizaram 53, uma diminuição de 71%.
Em termos de valor, a despesa dos residentes subiu 8,9% para 171,5 milhões de euros, enquanto a dos não residentes caiu 8,6% para 36,4 milhões de euros. Os compradores andorranos aumentaram os investimentos 27% para 60,5 milhões de euros. As compras espanholas desceram 7,4% para 59,1 milhões de euros, as francesas caíram 19,2% para 24,8 milhões de euros e as portuguesas diminuíram 45,4% para 3,1 milhões de euros.
Os dados apontam para um arrefecimento do mercado imobiliário, embora o crescimento dos preços dos apartamentos tenha moderado acentuadamente face a anos anteriores. Os dados estão sujeitos a revisão.
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