Andorra la Vella corta capacidade de construção 40% no POUP revisto

O revisado Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial (POUP) de Andorra la Vella limitará os edifícios a sete pisos em toda a paróquia, reduzirá a capacidade média de construção em 40% e aumentará as cessões obrigatórias de terreno dos promotores para 30%.

O Consul Major Sergi González e a Consul Minor Olalla Losada apresentaram o plano atualizado na terça-feira, com a arquiteta urbana Mònica Beguer e a geógrafa Helena Cruz, da Territoris XLM. González detalhou as reduções zonais: 15-25% no fundo do vale, 30-40% a meio da encosta e 50-65% na parte superior da encosta. «Isto resulta numa redução média de 40% na área construível em toda a paróquia», afirmou ele.

Losada descreveu a estratégia como de «máxima ambição», centrada na melhoria da qualidade de vida através da habitabilidade, identidade e sustentabilidade. O plano rejeita as projeções de crescimento laxas da versão de 2017, que poderiam ter triplicado a população de 25 300 para 76 500. Os novos limites permitem duplicar para cerca de 44 500 residentes, com 12-18% da capacidade necessária na próxima década.

As principais alterações incluem uma zona de proteção de 20-25 metros sem construção à volta das áreas recreativas a meio da encosta. Em La Comella, o potencial de habitações cai de 5000 para 500, para proteger os pulmões verdes, a biodiversidade e as reservas de água. No Parc Central, a área construível desce de 211 000 para 163 000 metros quadrados, com alturas de 8-10 pisos para evitar sombras. O espaço verde ali aumentará 5000 metros quadrados, para 17 964, mais um parque de estacionamento subterrâneo.

O plano visa 1600 habitações acessíveis através de esforços públicos e privados. Os planos parciais no fundo do vale podem ganhar 10% de capacidade extra se alocados a habitação acessível, distribuível entre proprietários ou locais. «Queremos incentivar os proprietários privados a ajudar a resolver este desafio comum», disse Losada. Terrenos com mais de 2500 metros quadrados exigem estudos de impacto.

O espaço verde por residente passará de 0,02 para 4,3 metros quadrados. O processo envolveu um conselho consultivo de 100 membros, 1221 respostas a inquéritos, contributos de 74 representantes de jovens, adultos jovens e idosos, e quatro workshops com 250 participantes.

O POUP entra numa consulta pública de 60 dias úteis para objeções de proprietários. As autoridades visam uma versão final em fevereiro e aprovação total até finais de 2027.