Andorra la Vella corta capacidade de construção em 40% no plano urbanístico revisto

Andorra la Vella limita a capacidade de construção em 40% no plano urbanístico revisto

O Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial (POUP) revisto de Andorra la Vella limita a altura dos edifícios a sete andares em toda a paróquia, uma redução face aos 15 anteriores, ao mesmo tempo que aumenta as cessões obrigatórias de terreno dos promotores para 30%, de modo a criar mais espaços verdes e equipamentos.

O Consul Major Sergi González e a Consul Minor Olalla Losada apresentaram o plano na terça-feira numa conferência de imprensa no Centre de Congressos, acompanhados pela arquiteta urbana Mònica Beguer e pela geógrafa Helena Cruz, da Territoris XLM. A estratégia atualizada reduz a área média edificável em 40% em toda a paróquia face ao plano de 2017: 15-25% no fundo do vale, 30-40% a meio da encosta e 50-65% nas zonas altas próximas dos espaços naturais. «Não queríamos uma redução uniforme em toda a paróquia. Tivemos de considerar os volumes de crescimento em cada área», explicou González.

A abordagem dá prioridade à habitabilidade, identidade e sustentabilidade, rejeitando o potencial do plano anterior para triplicar a população para 76 500 habitantes. Os novos limites apoiam um crescimento para cerca de 44 500 residentes, com 12-18% da capacidade necessária na próxima década. As autoridades projetam 1600 fogos acessíveis através de terrenos públicos e incentivos: os planos parciais no fundo do vale podem adicionar 10% de capacidade extra se dedicados a esse tipo de habitação.

No Parc Central, o espaço verde comunitário passará de 12 760 para 17 964 metros quadrados, com um parque de estacionamento subterrâneo. A área edificável cai de 211 771 para 163 683 metros quadrados, compensada pela permissão de alturas até 10 andares. Noutros locais, uma faixa de 20-25 metros sem construção protege os canais de rega a meio da encosta, preservando a sua visibilidade, papel histórico e função natural. O número potencial de fogos em La Comella desce de 5000 para 500, para salvaguardar os pulmões verdes, a biodiversidade e as reservas de água.

O espaço verde por residente aumentará de 0,02 para 4,3 metros quadrados. Um anel verde ligará bairros, áreas naturais e espaços urbanos, com o rio como eixo estruturante principal. O plano resultou de um conselho consultivo de 100 membros, 1221 respostas a inquéritos, contributos de jovens e idosos, e workshops com 250 participantes. Terrenos com mais de 2500 metros quadrados precisarão de estudos de impacto.

O POUP entra agora numa consulta pública de 60 dias úteis para objeções, visando uma versão final em fevereiro e aprovação até final de 2027.