Aprovações de hipotecas em Andorra atingem máximo histórico de 1.064 em 2025, com aumento de 38,4% face a 2024 num boom

Os bancos de Andorra aprovaram um recorde de 1.064 novas hipotecas em 2025, o que representa um aumento de 38,4% face às 769 de 2024 e a primeira vez que ultrapassam as 1.000 desde o início dos registos em 2015. Os empréstimos residenciais impulsionaram o aumento, com 961 aprovações — um crescimento de 37,5% face às 699 —, enquanto o valor médio subiu 20,2% para €401.591, de €334.102, refletindo os custos crescentes da habitação num mercado imobiliário em boom.

O valor médio global das hipotecas saltou 46,1% para €781.640, de €535.151, elevando o volume total para €831,7 milhões, mais do dobro do ano anterior. Os empréstimos não residenciais, para hotéis, espaços comerciais, empreendimentos e terrenos, atingiram 103 — um aumento de 47,1% —, com uma média de €4.327.538, superior 70,2% a €2.542.767. O maior empréstimo individual, cerca de €191 milhões, destinou-se a um projeto em Andorra la Vella.

Os nacionais obtiveram 90,3% das aprovações, mas os pedidos estrangeiros quase triplicaram para 103, de 36, apesar do imposto sobre investimentos imobiliários estrangeiros. A idade média dos mutuários foi de 40,2 anos. A taxa de juro média dos créditos hipotecários ativos caiu ligeiramente para 3,7795%, de 3,7901%, com 13,35 anos restantes até ao vencimento. As prestações mensais médias foram de €1.394 para empréstimos residenciais e €2.255 no global.

As distribuições por paróquias mostraram contrastes acentuados. As aprovações cresceram mais depressa em Escaldes-Engordany (119%), Canillo (71,4%), Ordino (55,2%) e La Massana (51,7%), enquanto em Andorra la Vella caíram 17,3%. Para empréstimos residenciais, Canillo liderou com 182, seguido de La Massana (169), Encamp (166) e Escaldes-Engordany (164). Os valores dos empréstimos residenciais subiram 65,3% no global, com Escaldes-Engordany a aumentar 184%; Andorra la Vella caiu 11,5%. Os valores não residenciais cresceram 150,4%, com ganhos fortes em Andorra la Vella, Encamp, Sant Julià de Lòria e Escaldes-Engordany.

Na segunda metade de 2025, as aprovações residenciais subiram 36,8% face ao período anterior, com La Massana, Escaldes-Engordany e Canillo a registarem os valores mais altos, cerca de €45 milhões, €44 milhões e €40 milhões, respetivamente.

O Departamento de Estatística divulgou os dados na quinta-feira, apontando o crédito bancário mais frouxo como principal motor.