Área total aprovada cai para 497.565 m² em 2025, com moratórias paroquiais e revisões de planos urbanísticos, apesar de novas construções
em quase 30%, mas dezembro mostra sinais de recuperação.
Pontos-chave
- Aprovações totalizaram 497.565 m², queda de 28% face aos 691.115 m² de 2024.
- Nova construção caiu 30% para 390.106 m²; reformas desceram 23,5% para 93.061 m².
- Demolições reduziram-se para metade para 5.157 m²; ampliações duplicaram para 9.242 m².
- Aprovações de dezembro atingiram 83.784 m² em novas construções, segundo maior valor em dois anos, com levantamento de moratórias.
As aprovações de desenvolvimento urbano em Andorra caíram 28% em 2025, atingindo 497.565,50 metros quadrados — o total mais baixo desde o ano pandémico de 2020.
O Col·legi d'Arquitectes d'Andorra (COAA) validou este volume em novas construções, reformas, demolições e ampliações, uma descida face aos 691.115,49 metros quadrados de 2024 e bem abaixo do pico de 2022, com 813.077,81 metros quadrados. A nova construção, categoria dominante, caiu quase 30%, para 390.105,63 metros quadrados, em comparação com 554.850,24 no ano anterior, embora se mantivesse acima dos níveis de recuperação pós-Covid de 2021.
As reformas diminuíram 23,5%, para 93.061,44 metros quadrados, enquanto as demolições caíram para metade, para 5.156,53 metros quadrados, face a 9.949,22. As ampliações foram a exceção, quase duplicando para 9.241,90 metros quadrados — um aumento próximo de 100% face aos 4.615,57.
Dezembro destacou-se com 83.784 metros quadrados de novas construções aprovadas, superando os dois meses anteriores combinados e marcando o segundo total mensal mais elevado para novas construções em dois anos, após os mais de 132.000 metros quadrados de junho de 2024. As ampliações também atingiram o pico nesse mês, com 6.650 metros quadrados.
Os profissionais atribuem a desaceleração anual a limites à construção em várias paróquias, motivados por revisões de planos urbanísticos e moratórias que impediram o avanço de planos parciais. A moratória de Ordino foi levantada no final do ano, enquanto receios de novas restrições em Massana e Sant Julià de Lòria provocaram uma corrida aos pedidos. Laura Sánchez, decana do COAA, observou que "muitas paróquias" enfrentaram tais restrições em 2025. Rumores de novas revisões do POUP incentivaram pedidos preventivos para garantir direitos de construção.
Projeções anteriores, de janeiro a agosto, sugeriam uma queda mais acentuada de 60% nas novas construções, mas os números finais mostraram um declínio mais contido. A segunda metade do ano registou alguma recuperação, embora o panorama permaneça incerto em meio a discussões sobre crescimento sustentável, uma possível lei do solo e a extensão pelo Conselho Geral de moratórias de obra aprovada em abril. Os profissionais aguardam os dados de 2026 para avaliar se a atividade de dezembro sinaliza uma inversão.
Fontes originais
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