Arrendamentos na Andorra: apartamentos acessíveis atribuídos fora do mercado face à procura elevada

O mercado de arrendamento tornou-se há muito um dos principais desafios estruturais do país. A procura supera amplamente a oferta e muitas pessoas consultam diariamente os portais das agências na esperança de encontrar um apartamento acessível. Na prática, tão poucos imóveis chegam ao mercado público que alguns são atribuídos diretamente a candidatos em listas de espera internas sem nunca serem publicados.

As agências afirmam que apartamentos a preços de mercado podem ser atribuídos imediatamente a partir das suas bases de dados. A Nou Aire reconhece que «um apartamento de 1200 € pode nem sequer ser publicado», porque a lista de clientes que deixou os seus dados permite uma atribuição instantânea. Segundo os agentes, as unidades que aparecem nos portais tendem a ser aquelas com rendas «fora do mercado» — ou seja, demasiado elevadas para serem atribuídas diretamente a alguém numa lista de espera.

A proprietária da Star, Penélope Civera, explica que os anúncios por vezes nunca chegam ao público porque os inquilinos que saem de um imóvel precisam de realojamento urgente «senão ficariam sem casa». A agência dá prioridade à continuidade da habitação para estes clientes antes de tornar uma oferta pública. Mesmo quando um apartamento é publicado, pode permanecer visível por um tempo muito curto: um apartamento em Canillo anunciado a 1000 € «durou horas», recordou ela. Apenas as unidades mais caras — por exemplo, as que pedem 5000 € por mês — costumam permanecer mais tempo no mercado, enquanto, durante a procura máxima, a maioria dos arrendamentos é atribuída em menos de uma semana.

Algumas empresas relatam que publicam todos os imóveis disponíveis apesar de manterem listas de espera, mas reconhecem que isso raramente altera a dinâmica do mercado: as unidades desejáveis continuam a «voar». A Andorra Sotheby’s segue um padrão semelhante, afirmando que a atribuição direta ou a publicação «depende do apartamento». A agência acrescenta que as pessoas que deixam os seus dados procuram frequentemente opções mais acessíveis, pelo que os imóveis com rendas mais altas tendem a permanecer disponíveis por mais tempo. Apartamentos entre 1600 € e 1800 €, dizem, são geralmente arrendados em cerca de uma semana.

A Gal·li também afirma publicar todos os anúncios, mas mantém uma base de dados de interessados que notifica imediatamente. «Os apartamentos são atribuídos num instante se estiverem entre 1800 € e 2500 €», disse um funcionário. A combinação de uma procura forte e rendas ainda consideradas aceitáveis pelo mercado faz com que estes imóveis desapareçam da circulação muito rapidamente.

Os dados do Governo espelham os relatos das agências sobre a elevada procura por apartamentos a preços de mercado. A renda média para novos contratos assinados este ano é de 1338 € por mês, com base num estudo de 4300 contratos assinados nos últimos três anos. A análise destaca um cenário duplo no setor de arrendamento: os contratos de longa data (mais de cinco anos) têm uma média de 7,80 € por metro quadrado, enquanto os novos contratos deste ano excedem 18 € por metro quadrado, sublinhando a tensão estrutural do mercado e a dificuldade de acesso a habitação em condições acessíveis.

O crescimento dos preços tem sido acentuado nos últimos anos: em 2023, as rendas subiram 18% para uma média de 1156 € por mês (cerca de 15 €/m²) e um aumento de 13,6% em 2024 empurrou a média para perto de 1400 €. O resultado é um mercado em que os apartamentos a preços competitivos raramente são vistos publicamente e são rapidamente atribuídos a potenciais inquilinos conhecidos das agências.