Residentes do Andorra Efetuaram 26.262 Compras de Imóveis entre 2016 e 2025, 74% por Locais de Longa Data

Dados do Governo mostram que 11.372 residentes efetuaram 26.262 compras de imóveis no Andorra entre 2016 e 2025, incluindo apartamentos, lugares de estacionamento, casas familiares, espaços comerciais, armazéns e outros bens.

Of these buyers, 8,436—or 74%—had resided in the country for five years or longer. Some 14% (1,601 people) bought within their first two years of residency, comprising 1,010 with less than one year, 591 with one to two years, 493 with two to three years, 479 with three to four years, and 363 with four to five years.

Nacionais do Andorra lideraram com 5.106 compras (44,9%), seguidos por 4.426 titulares de permissões de trabalho (38,9%). Residentes passivos — aqueles com autorizações não lucrativas, que representam pouco mais de 3% da população — realizaram 1.376 compras (12%), enquanto outros grupos, como residentes de fronteira ou temporários, totalizaram 464.

As transações atingiram o pico em 2025, com 3.179, e Escaldes-Engordany registou o maior número nesse ano, com 890. A atividade concentrou-se em La Massana (4.658 compras), Andorra la Vella (4.472), Encamp (4.331), Escaldes-Engordany (4.254), Canillo (3.736), Ordino (2.427) e Sant Julià de Lòria (2.384). Por tipo, os lugares de estacionamento lideraram com 9.735, à frente de apartamentos (8.572), outras construções como armazenagens e escritórios (5.316), terrenos (1.527), casas familiares (741), espaços comerciais (291), edifícios inteiros (65) e armazéns (15).

Os compradores com idades entre 30 e 59 anos totalizaram 7.976, os maiores de 60 anos chegaram a 2.366 e os menores de 30 anos foram 1.030.

A ministra do Interior, Economia, Trabalho e Habitação, Conxita Marsol, forneceu os dados do registo do imposto sobre transmissões patrimoniais (ITP) em resposta a perguntas do conselheiro social-democrata Pere Baró. Ela assinalou limitações: o ITP regista vendas, mas não possui perfis completos dos compradores, como a duração exata da residência ou o total de imóveis por pessoa. A cruzada de dados com registos de população e imigração — muitas vezes apenas pelo nome — cria lacunas, com cerca de 10% dos compradores de 2025 não identificados e menos nos anos anteriores. O Andorra não possui um registo central de propriedades para monitorização abrangente da propriedade.

Para o programa de apoio à primeira habitação, ao abrigo do Decreto 381/2025, Marsol reportou 19 candidaturas até 1 de abril. Oito receberam aprovação total, beneficiando 13 pessoas: cinco andorranos e oito residentes ativos (seis com 7-10 anos no Andorra, dois com mais de 10). O programa oferece garantias de empréstimo a 100% por sete anos sem entradas iniciais, mais subsídios totais de juros, para casas até 600.000 € como residências permanentes. Marsol afirmou anteriormente que os preços médios rondam os 400.000 €, maioritariamente apartamentos novos, visando residentes de longa data para contrariar a especulação.