Crise habitacional na Andorra impulsiona plataforma de partilha de quartos Habitacio.ad

A crise habitacional na Andorra agravou-se, com uma nova plataforma online dedicada exclusivamente à renda de quartos individuais a destacar a mudança para o alojamento partilhado face à escassez de oferta.

Habitacio.ad, lançada recentemente para organizar o que o seu criador anónimo descreve como um mercado anteriormente «desordenado» gerido através de grupos no Facebook e canais informais, lista atualmente cerca de cinco a oito rendas de quartos ativas. Os preços variam entre 525 e 1000 euros por mês, com uma média de cerca de 780-790 euros para espaços pequenos muitas vezes limitados a uma cama e secretária, com cozinhas e casas de banho partilhadas entre até cinco pessoas. Os anúncios surgem em paróquias como Escaldes-Engordany, Canillo, Ordino e Andorra la Vella, dirigindo-se a recém-chegados, trabalhadores temporários, residentes com orçamentos apertados e internacionais em busca de opções flexíveis.

O criador da plataforma disse ao El Periòdic que a partilha de quartos se tornou uma «necessidade estrutural» em vez de uma escolha temporária, impulsionada por um mercado sobre-aquecido onde os procuradores navegavam anteriormente anúncios dispersos e opacos sem transparência. A Habitacio.ad visa simplificar isto com anúncios estruturados, filtros, perfis de utilizadores que permitem contacto direto, revisões pré-publicação e ferramentas de denúncia. Trata-se de uma iniciativa privada sem ligações ao governo, focada na visibilidade sem fixar preços ou abordar a escassez mais ampla. Atualizações planeadas incluem verificação melhorada e funcionalidades de correspondência.

Este desenvolvimento sublinha a queda acentuada da oferta nos principais portais. Os anúncios no Pisos.ad caíram de quase 5000 imóveis há cinco anos para cerca de 1800 agora, disse o seu CEO Toni Capella, enquanto o Buscocasa tinha 834 esta semana. Profissionais como Diego de Prado notam um aumento de inquéritos mas poucas opções, especialmente para rendas que são «praticamente inexistentes» online — muitas vezes limitadas a unidades sobrevalorizadas não vendidas através de canais mais rápidos.

Os especialistas atribuem a tendência à elevada procura que supera a oferta: imóveis vendem-se fora de mercado, incluindo construções novas vendidas a meio no plano antes da construção; stocks de segunda mão esgotados após a crise de 2012; rendas turísticas via plataformas como o Airbnb; e crescimento económico. As agências anunciam menos por empresa apesar de números estáveis ou crescentes, à medida que o inventário diminui.

A tensão alimenta o atrito público com os agentes imobiliários, dos quais 315 estão registados. O presidente da AGIA, Jordi Ribó, disse à RTVA que o setor é injustamente visto como «o lobo» pelos aumentos de preços, apesar de atuar como intermediários apanhados em conflitos impulsionados pela oferta. A AGIA procura agora restaurar a confiança num contexto de sensibilidade acrescida quanto ao acesso à habitação.