Famílias andorranas enfrentam notificações de despejo e batalhas judiciais em meio a turbulência no mercado de arrendamento

**Tensões crescentes no mercado de arrendamento de Andorra enquanto famílias enfrentam notificações de despejo e batalhas judiciais**

Cerca de 25 famílias que vivem em dois edifícios de apartamentos na rua Doctor Mitjavila, em Andorra la Vella, receberam notificações dos senhorios a indicar que os seus contratos de arrendamento atuais não serão renovados após o termo. As cartas, enviadas no início de abril, surgem em meio a uma crescente incerteza sobre as próximas regulações para descongelar os preços de arrendamento, deixando os inquilinos preocupados com potenciais aumentos de preços ou a necessidade de se deslocarem num mercado com oferta limitada.

O governo aconselhou os residentes afetados a consultar as autoridades de habitação pública para orientação sobre os seus direitos. Os funcionários enfatizam que, embora os proprietários possam decidir sobre os seus imóveis, devem cumprir os requisitos legais, incluindo eventuais limites aos aumentos de renda sob as novas regras. Os inquilinos relatam confusão sobre como as mudanças se aplicarão a novos acordos e pedem proteções mais claras num setor de habitação cada vez mais pressionado.

Num litígio separado que destaca vulnerabilidades em acordos de arrendamento verbais, uma família com dois jovens filhos e um cão em La Massana enfrenta um processo de despejo civil no tribunal Batllia. O conflito, em curso desde junho de 2025, resulta de desacordos sobre os termos do arrendamento sem um contrato escrito formal.

A família alega que entrou no apartamento na sequência de um acordo verbal arranjado através de uma agência imobiliária, incluindo pagamentos mensais de cerca de 1750 € que cobrem renda, utilidades e estacionamento, mais uma autorização para animais de estimação. Pagaram uma taxa de reserva à agência e um depósito, posteriormente depositado no tribunal, e mudaram a fechadura da porta após alegadas ameaças do senhorio quanto ao uso de arrumações. «Temos dois filhos pequenos e não sabíamos o que poderia acontecer», explicaram, descrevendo-o como uma medida de segurança.

O senhorio nega qualquer acordo de arrendamento, afirmando que a família ocupou o imóvel sem permissão e que os pagamentos representam compensação por danos, não renda. O lado do proprietário considera a mudança da fechadura inadequada. Um processo judicial anterior foi rejeitado por razões processuais, prolongando a incerteza enquanto a família continua os pagamentos à espera de uma decisão sobre se os contratos verbais — válidos na lei andorrana se o consentimento e o preço forem provados — são aplicáveis neste caso.

Ambos os casos sublinham pressões mais amplas no mercado de arrendamento de Andorra, onde os inquilinos carecem de salvaguardas sólidas sem documentação clara. Não foram reportados resultados finais em nenhum dos assuntos.