Diferença nos Aluguéis em Andorra Atinge 550 € com Novos Contratos a Média de 1332 € contra 785 € Antigos

Os dados mais recentes do Observatório do Alojamento de Andorra, que mostram uma diferença média mensal de 550 € nos aluguéis entre novos e antigos contratos, não surpreenderam os proprietários imobiliários.

Jordi Marticella, presidente da Associação de Proprietários Imobiliários (APBI), disse que os números coincidem com as tendências que o grupo acompanha há anos. Os contratos novos assinados no último ano têm uma média de 1332 € por mês, comparados a 785 € para casas arrendadas há uma década ou mais. «Estes números refletem uma realidade que observamos há algum tempo», notou Marticella, acrescentando que a maioria dos arrendamentos antigos — os com mais de cinco ou seis anos — se situa entre 500 € e 1000 € mensais, abrangendo a maior parte do mercado.

Ele enfatizou que os portais imobiliários online não captam o quadro completo. Muitos apartamentos mudam de mãos por palavra de boca ou redes pessoais, muitas vezes antes de serem anunciados. Estes negócios costumam obter preços ligeiramente superiores aos contratos antigos, mas próximos das taxas anunciadas. Os preços iniciais pedidos nos portais, explicou Marticella, frequentemente levam a acordos finais por valores mais baixos.

O líder da APBI rejeitou ideias de aumentos drásticos nos aluguéis à renovação dos inquilinos. Um imóvel arrendado a 1000 € pode subir 100-150 €, disse ele, em vez de saltar para 2000 €.

O acesso continua a ser um desafio principal, especialmente para recém-chegados ou ocupantes únicos sem contactos. «Sem contactos, é difícil aceder a apartamentos arrendados diretamente entre conhecidos que nunca chegam ao mercado aberto», afirmou Marticella. Ele destacou uma escassez mais ampla de oferta, com a procura a superar a capacidade de Andorra para acomodar novos residentes. Embora 1000 € mensais pese nos arrendatários solitários, o alojamento partilhado torna-o mais gerível. Em última análise, sublinhou ele, é a oferta insuficiente — e não só o preço — que impulsiona o problema.