Empréstimos hipotecários em Andorra disparam 38% para 832 milhões de euros em 2025

Os novos empréstimos hipotecários em Andorra subiram 38,4% em 2025 face ao ano anterior, totalizando 1064 empréstimos no valor de 831,7 milhões de euros, segundo dados do Departamento de Estatística. Os créditos hipotecários residenciais para habitações principais ou secundárias impulsionaram a maior parte da atividade, aumentando 37,5% para 961 empréstimos com uma média de 401 591 euros — mais 20% do que os 334 102 euros de 2024. As prestações mensais nestes empréstimos média-ram 1394 euros. Em todos os tipos de propriedade, os tamanhos médios dos empréstimos saltaram 46,1% para 781 640 euros, elevando as prestações mensais para 2255 euros.

Parágrafos por paróquia mostraram Canillo à frente com 182 empréstimos residenciais, seguido de La Massana (169), Encamp (166) e Escaldes-Engordany (164). Os volumes de empréstimos cresceram em todas as paróquias exceto Andorra la Vella, que caiu 17,3%. Por valor, Andorra la Vella liderou com quase 191 milhões de euros em hipotecas residenciais, enquanto Escaldes-Engordany registou o maior aumento com 184 milhões de euros. Os empréstimos não residenciais — para hotéis, espaços comerciais, empreendimentos e terrenos — subiram 47,1% para 445,7 milhões de euros. Os valores totais das hipotecas mais que duplicaram, com um aumento de 102,1% em termos homólogos, e os totais residenciais ganharam 65,3%. As hipotecas ativas tiveram uma taxa de juro média de 3,7795%, com 13,35 anos de maturidade restantes. Nacionais andorranos obtiveram 90,3% dos empréstimos (961), contra 9,7% para não residentes (103), com os mutuários a terem em média 40,2 anos.

O programa governamental de acesso à primeira habitação apoiou oito famílias com compras concluídas de dezembro de 2025 a fevereiro de 2026, garantindo 3,259 milhões de euros em hipotecas até 600 000 euros cada para residências principais. As garantias individuais variaram entre 290 000 e 570 000 euros, especificamente 570 000, 478 000, 395 000, 390 000, 387 000, 384 000, 365 000 e 290 000 euros. O Estado pagou 463 921 euros (ou 463 925,20 euros segundo as tabelas de amortização) em juros durante os primeiros sete anos. Pagamentos antecipados aplicam-se integralmente ao capital; a partir do oitavo ano, mudam para Euribor a 12 meses mais 0,50%, com limite de 33% do rendimento ao longo de 20-50 anos, sem ultrapassar os 80 anos à maturidade.

Os requisitos incluem sete anos de residência legal contínua (pelo menos um por agregado), ausência de propriedade imobiliária em todo o mundo, património líquido inferior a 30% do valor da casa, rendimento pelo menos o dobro do salário mínimo e ausência de dívidas públicas. Os bancos avaliam primeiro a solvência, encaminhando casos viáveis para o Instituto Nacional de Habitação para aprovação, seguida de acordos notariais envolvendo comprador, banco e governo. O programa cobre 100% dos empréstimos — incluindo os habituais 20% que os bancos evitam — durante sete anos, assumindo todos os juros. Recebeu 19 candidaturas, aprovou cinco, com três em fase notarial; 14 envolvem casais, e os custos médios das propriedades são de 400 000 euros. O financiamento anual totaliza um milhão de euros até 2033, com margem para expansão consoante a procura.