Ministra da Habitação de Andorra Destaca Boom Imobiliário Impulsionado por Residentes enquanto Oposição Exige Dados de Compradores

**Ministra da Habitação de Andorra Destaca Mercado Imobiliário Impulsionado por Residentes enquanto Oposição Exige Dados de Compradores**

A ministra da Habitação, Conxita Marsol, informou que os residentes representaram 75% das transações imobiliárias de 2025, cerca de 4000 das quase 6000 transferências registadas em cartório, principalmente pessoas com mais de três anos em Andorra. Falando no décimo evento do projeto Tàndem FP em Aixovall na terça-feira, citou dados do Departamento de Estatística de segunda-feira, baseados em registos notariais, como prova do apelo e segurança do país, com compradores a optarem por se estabelecerem a longo prazo. Marsol destacou a maior transparência sobre os antecedentes dos compradores e ligou a tendência ao esquema de apoio à primeira habitação do governo, aprovado em novembro de 2024. Dos 13 pedidos aprovados à espera de financiamento, a maioria envolve residentes em busca de apartamentos novos à volta de 400 000 €. Enquadrou isto em iniciativas mais amplas para aumentar a oferta e a acessibilidade, incluindo arrendamentos e restrições da Lei Òmnibus a promotores estrangeiros.

Os preços caíram 6% no global para apartamentos, chalés e propriedades comerciais, apesar de um aumento de 8% nos apartamentos — inferior ao aumento nacional de 9,5% em Espanha ou 16% em algumas regiões. Marsol atribuiu as pressões ao interesse global em refúgios seguros, mas reiterou o foco nos locais, mesmo com as compras de não residentes a duplicarem em volume e valor no ano passado.

Na quinta-feira, o líder do Partit Socialdemòcrata, Pere Baró, intensificou as críticas à Lei Òmnibus e ao imposto sobre investimento estrangeiro, chamando-lhes falhas que transformaram a habitação num ativo financeiro em vez de um direito. Apresentou perguntas parlamentares ao governo e à Sindicatura a pedir detalhes de compradores dos últimos dez anos, incluindo tipo de residência, anos em Andorra, idade, paróquia, categoria de propriedade e número de propriedades detidas, além de perfis dos beneficiários do apoio à primeira habitação. Baró enfatizou a distinção entre trabalhadores de longo prazo e residentes fiscais, argumentando que o imposto gera receita sem dissuadir a especulação, pois as compras de não residentes continuam a aumentar em número e valor.

Baró renovou os apelos a legislação que regule vendas e arrendamentos, com um registo imobiliário operacional, índice de referência de preços, incentivos fiscais para arrendamentos acessíveis, impostos mais elevados para grandes proprietários — cerca de 10 propriedades — e distinções claras entre pequenos e grandes proprietários. Defendeu penalizações para rendas elevadas e recompensas para as razoáveis, rejeitando rótulos de «comunismo» e enquadrando a regulação como dever constitucional, com a habitação como necessidade «sagrada» em meio a uma «crise social grave». Baró propôs negociações multipartidárias, incluindo com o Sindicato da Habitação, para construir consenso sem buscar protagonismo.