Andorra multa proprietário abusivo em 100 mil euros e planeia reforço de 30 milhões em habitação pública

A ministra da Habitação de Andorra, Conxita Marsol, confirmou uma multa de 100.000 euros contra um proprietário que despejou inquilinos alegando que o apartamento era necessário para um familiar — provavelmente um filho, parente jovem ou primo — antes de o colocar novamente no mercado de arrendamento ou vender, violando as regras de habitação.

Speaking on RTVA's *Avui serà un bon dia* and Ràdio Nacional, Marsol explained that the penalty equals double the capital gains from the transaction. She highlighted the government's response to public complaints, which have prompted additional fines of €2,000, €3,000, and €4,000 in similar cases. Officials verify whether a declared family member actually moves in, and Marsol stressed ongoing inspections to protect tenants from such evasions.

Em anúncios paralelos no *Parlem-ne* da Diari TV e noutros órgãos, Marsol delineou planos para expandir o stock de habitação pública usando metade do excedente orçamental de 2025 — 30 milhões de euros — para comprar três edifícios com cerca de 200 apartamentos. Estes exigirão melhorias mínimas, como trabalhos elétricos e substituição de janelas para sustentabilidade, permitindo ocupação em dois ou três meses. Um edifício oferecerá frações para venda abaixo dos preços de mercado, priorizando opções de compra enquanto considera arrendamentos. Outro poderá tornar-se num projeto de coabitação para residentes idosos a viver sozinhos, com espaços partilhados para combater o isolamento.

O executivo está a preparar um concurso para proprietários de edifícios adequados e quase prontos, muitos dos quais vazios, segundo relatos. Marsol antecipa lançamentos no próximo ano.

Nos arrendamentos, com o fim das congelações ao abrigo de uma lei em debate parlamentar esta semana — em vigor em junho para cerca de 7000 contratos mais antigos, permitindo aumentos de 6% mais até 2,5% IPC —, Marsol espera impacto limitado. Muitos proprietários de longa data, disse ela, aplicarão aumentos moderados em vez dos máximos, dada a fiabilidade dos pagadores. O sistema Sicar rastreará rendas anteriores, permitindo aos inquilinos denunciar excessos ao mudar de senhorio ou renovar.

Ela antecipa poucas alterações ao projeto de lei, já alinhado com a maioria governamental, apesar de contributos da oposição. Incentivos para desenvolvimentos focados em arrendamento, incluindo isenções fiscais, isenções de IGI em materiais ou andares extra sem estacionamento subterrâneo, estão previstos para daqui a três meses com aprovação parlamentar.

A Unió Sindical d’Andorra (USdA) alertou que alguns portais imobiliários enganam ao sugerir que as rendas ficarão limitadas após o fim das congelações, apelando à transparência à medida que os contratos passam para taxas de mercado livre, podendo causar subidas acentuadas.

Marsol referiu ainda 19 candidaturas a apoios para compra de primeira habitação, cinco aprovadas e algumas próximas do notário, e defendeu o efeito de arrefecimento limitado do imposto sobre investimento estrangeiro face à procura sustentada. Entre os compradores recentes, 61% são residentes há mais de três anos.