Oferta de Arrendamentos em Andorra Encolhe com Preços Elevados

A oferta de arrendamentos em Andorra continua a encolher, enquanto os preços se mantêm em níveis elevados, de acordo com os relatórios mais recentes da Associação de Gestores Imobiliários de Andorra (AGIA) e da RID Analytics.

A análise da AGIA para a segunda metade de 2025 registou apenas 165 propriedades para arrendamento disponíveis, uma queda acentuada face às 265 do semestre anterior. Esta descida significa que os arrendamentos representam agora apenas 9,6% do mercado residencial total, comparado com 90,4% para as vendas — uma mudança que sublinha um mercado cada vez mais focado na compra em vez do arrendamento.

O relatório da RID Analytics de dezembro de 2025 contou 350 anúncios de arrendamento ativos, um número mais elevado que reflete o seu acompanhamento mensal de anúncios públicos e portais. Ainda assim, registou uma descida de 11,2% só nesse mês, após um pico de 433 unidades em outubro. Ambas as fontes confirmam assim uma contração clara da oferta, embora as diferenças metodológicas — a visão semestral da AGIA com base em dados dos membros versus o instantâneo mais amplo e volátil da RID — expliquem a discrepância numérica.

Os preços mostram uma alinhamento ainda mais próximo. A AGIA reportou uma média de €25,7 por metro quadrado por mês, superior aos €25,1 anteriores. A RID fixou-a em €25,4 para dezembro, após uma subida mensal de 1,6%. As paróquias centrais dominam o topo: a AGIA destacou Andorra la Vella, Canillo e Escaldes-Engordany acima de €26 por metro quadrado, enquanto a RID classificou Canillo como o mais elevado a €28,7, seguido de Andorra la Vella (€28,4) e Escaldes-Engordany (€27,5). La Massana e Sant Julià de Lòria ficaram para trás com as taxas mais baixas em ambos os estudos.

Andorra la Vella e Escaldes-Engordany lideram tanto em volume como em preços, consolidando o seu papel central. A RID observou que os arrendamentos pendem para unidades maiores, com 149 apartamentos de três quartos entre os 350 totais, 97 de dois quartos e apenas 59 estúdios ou de um quarto — o que aponta para uma escassez de opções menores e mais acessíveis.

Os rendas mensais médios atingiram €3.208 segundo a AGIA, frequentemente acima de €3.000 nas zonas centrais e com picos superiores a €3.400 em Andorra la Vella ou €3.500 em La Massana. A RID confirmou isto com exemplos como €3.740 para apartamentos de três quartos em Andorra la Vella e mais de €7.000 para casas de quatro ou mais quartos.

Os números da RID incorporam a área total de superfície, incluindo terraços, arrumos e lugares de estacionamento — com uma média de 111 metros quadrados por unidade —, o que atenua ligeiramente as taxas por metro quadrado, mas se alinha de perto com os achados da AGIA. No geral, nenhum relatório indica crescimento da oferta ou moderação de preços, com os arrendamentos a perder terreno em meio a uma pressão persistente.