Preços de Imóveis Comerciais na Andorra Caem 5,2% em Dezembro

Os preços de venda de imóveis comerciais na Andorra caíram 5,2% em dezembro, pondo fim a meses de aumentos constantes, segundo o mais recente relatório da RID Analytics. O preço médio por metro quadrado situa-se agora nos 3264 €, abaixo dos picos do outono e marcando uma desaceleração temporária no mercado de investimento.

Esta descida contrasta nitidamente com a resiliência do setor de rendas, particularmente no centro da Andorra la Vella, onde a procura se mantém forte. Os espaços de escritórios lideram com os valores de venda mais elevados, a 5079 € por metro quadrado, refletindo a sua estabilidade e atratividade para utilizadores profissionais ou administrativos de longo prazo, menos suscetíveis às oscilações do mercado.

Os preços de renda desceram ligeiramente 1,3% para uma média de 18,4 € por metro quadrado mensal, mas os espaços comerciais atingiram em média 25,9 €, com um pico de 33,4 € na Andorra la Vella. Áreas de grande tráfego como a Avinguda Meritxell, Vivand e Fener Boulevard mantêm uma ocupação próxima do máximo, mantendo os prazos de arrendamento curtos.

Os analistas atribuem a descida das vendas à cautela dos investidores no final do ano e a esforços para fechar negócios antes dos balanços fiscais, em vez de qualquer mudança estrutural. Os rendimentos mantêm-se atrativos, uma vez que custos de compra mais baixos aliados a rendas estáveis criam oportunidades, especialmente em Escaldes-Engordany, Andorra la Vella e Canillo.

Alguns negócios estão a mudar-se para paróquias menos pressionadas como Encamp (15,2 € por metro quadrado) ou Sant Julià de Lòria para reduzir custos, ajudando novas iniciativas ou expansões incapazes de pagar locais principais. Novas regulações urbanas e desenvolvimentos poderão adicionar espaços comerciais no rés-do-chão até finais de 2026, mas por enquanto, as rendas elevadas desafiam startups e operadores independentes sem forte apoio.

A RID descreve o mercado como transitório, com as rendas a dominarem o acesso e os preços de venda a corrigirem após anos de crescimento. Os dados iniciais de 2026 esclarecerão se se trata de um contratempo ou de uma tendência mais ampla em meio à incerteza económica.