Proprietário em Andorra vence despejo após empresa superlotar apartamento arrendado

Um proprietário em Andorra la Vella expulsou com sucesso uma empresa de um apartamento arrendado após descobrir que estava a ser usado para alojar vários funcionários, em violação dos termos do contrato.

O contrato de arrendamento, no valor de 918 euros por mês, estipulava explicitamente que o apartamento só podia ser usado pelo representante da empresa e a sua família. A atuar com base em informações recebidas, o proprietário realizou uma inspeção e encontrou o imóvel ocupado por vários trabalhadores da firma. O apartamento também não cumpria os padrões básicos de higiene e limpeza.

O proprietário notificou imediatamente a empresa da rescisão do contrato, exigindo que abandonasse o imóvel em 15 dias. Como a empresa não cumpriu, o caso foi para tribunal, onde os juízes decidiram a favor do proprietário, ordenando o despejo.

A empresa contestou a decisão, argumentando que não tinha subarrendado o imóvel e que a cláusula que restringia o uso ao arrendatário nomeado e à família era discriminatória. Alegou que não existia base legal objetiva para limitar a ocupação a uma pessoa ou família e sugeriu que a restrição equivalia a discriminação baseada na nacionalidade, uma vez que os trabalhadores eram estrangeiros.

O tribunal rejeitou estes argumentos. Constatou-se provado que o apartamento estava ocupado por vários funcionários e não pelas pessoas especificadas no contrato. Mesmo sem prova de subarrendamento, isso violava a oitava cláusula, que tornava o uso pessoal e familiar uma condição essencial do acordo.

Os juízes também rejeitaram as alegações de discriminação por nacionalidade, notando a falta de prova de que a cláusula visava ou resultava em tal discriminação. A disposição não se baseava em critérios pessoais ou sociais como origem étnica, género, orientação sexual, religião ou fatores semelhantes.

O proprietário venceu novamente em recurso, garantindo o despejo em segunda instância. As autoridades não comentaram se casos semelhantes estão sob análise.