Transações imobiliárias em Andorra disparam 35% para 1,4 mil milhões de euros em 2025, lideradas por residentes

O mercado imobiliário de Andorra registou 2175 transações em 2025 no total de 1,398 mil milhões de euros, um aumento de 35,3% face a 2024, envolvendo 6356 unidades, um crescimento de 37,3%, segundo as Estatísticas de Transações Imobiliárias e Preços de Habitação e Terrenos divulgadas segunda-feira pelo departamento de estatística.

Os residentes lideraram o mercado, responsável por 75,1% das compras individuais — 3179 operações no total, incluindo 1178 por nacionais andorranos. As entidades jurídicas representaram 24,9% dos negócios (1464 no total), com empresas totalmente detidas por residentes a cargo de 70% (1487 operações) e aquelas com menos de 50% de propriedade residente em 19,4% (412 negócios, um aumento de 43,1%). As compras por não residentes duplicaram, subindo 100,3% para representarem cerca de um em cada quatro operações no total.

Antes da divulgação dos dados, o governo emitiu um comunicado a explicar o aumento de não residentes como um rebound temporário do moratório aos compradores estrangeiros sob a Lei 16/2023 de 7 de setembro de 2023, que suspendeu esses negócios do 3.º trimestre de 2023 ao 1.º trimestre de 2024. A Lei 3/2024 de 1 de fevereiro de 2024 levantou a proibição ao mesmo tempo que impôs um imposto sobre investimentos estrangeiros, causando uma queda artificial seguida desta recuperação. Os responsáveis classificaram-no como um «fenómeno conjuntural» ligado a alterações regulatórias, não uma mudança duradoura, com a atividade estrangeira ainda estruturalmente minoritária e os residentes a manterem a maioria em termos absolutos. O executivo continuará a monitorizar as tendências do mercado e o impacto do imposto para promover um desenvolvimento equilibrado e o acesso à habitação local.

A atividade disparou em Escaldes-Engordany (1863 unidades, +160%) e abrandou em Sant Julià de Lòria (376 unidades). Os preços dos apartamentos atingiram cerca de 4600 euros por metro quadrado — cerca do dobro dos 2400 euros no final de 2020 —, com subidas na maioria das categorias exceto terrenos e edifícios.

Empresas imobiliárias confirmaram o enfoque nos residentes. A Lucas Fox referiu 20% de compradores andorranos, 40% de estrangeiros residentes de longa data e 40% de não residentes. A CasaHouse indicou que a maioria dos clientes são residentes há mais de três anos em busca de habitações principais, com os investimentos estrangeiros em declínio.

Na terça-feira, a ministra da Habitação, Conxita Marsol, saudou a quota de 75% de residentes como positiva em todos os aspetos, acrescentando que a maioria são residentes de longa data atraídos pela segurança e economia de Andorra. Falando num evento do Projeto Tàndem FP, apontou os números notariais como prova de vitalidade económica. Marsol destacou o programa de compradores de primeira habitação aprovado em novembro, que tem 13 candidaturas favoráveis à espera de alocação orçamental para casas com valor médio de 400 000 euros. Notou que os preços globais caíram 6% (apartamentos subiram 8%), contrastando com a subida média de 9,5% em Espanha e até 16% em algumas zonas. A ministra enfatizou a credibilidade dos dados provenientes de registos notariais e citou medidas como a Lei Òmnibus que restringe promotores estrangeiros.