Disputa legal sobre o desenvolvimento Arbres del Tarter trava escrituras de compradores

Uma disputa legal entre empresas investidoras e o promotor delegado do desenvolvimento de luxo Arbres del Tarter está a impedir vários compradores de completarem as suas compras e decorre tanto na Andorra como em Espanha. O desenvolvimento foi concluído no início do ano, mas pelo menos uma dúzia de potenciais compradores ou arrendatários que pagaram depósitos substanciais — em alguns casos reportados na ordem dos milhões — não conseguem assinar as escrituras finais.

De acordo com uma queixa apresentada ao Tribunal Nacional de Espanha, que foi depois rejeitada por falta de competência, uma empresa de investimento espanhola sediada em San Sebastián de los Reyes interessou-se por dois projetos residenciais em El Tarter. Os investidores terão criado uma empresa andorrana para deter o atual Arbres del Tarter e chegaram a acordo com outra empresa andorrana, detida por um nacional espanhol diferente, para atuar como promotor delegado responsável pelo marketing e vendas.

A queixa alega que a empresa investidora forneceria a maior parte dos fundos — reportadamente a reclamar cerca de 31 milhões de euros pelo Arbres del Tarter e outros 15 milhões por um projeto separado em Tarter ainda em construção — enquanto o promotor delegado contribuiria com uma quota menor de financiamento de construção e assumiria todos os custos de marketing, publicidade e vendas. Foram concedidos poderes ao promotor delegado para negociar vendas em nome do investidor.

Quando várias frações foram vendidas com pagamentos antecipados elevados e uma declaração de nova construção foi registada, a empresa investidora revogou os poderes anteriormente concedidos ao promotor delegado. Essa revogação deixou a autenticação das escrituras de compra em suspenso e perturbou os procedimentos perante os notários escolhidos para formalizar as transações.

Em resposta, o promotor delegado pediu às autoridades judiciais andorranas medidas provisórias para impedir o proprietário de voltar a comercializar ou vender frações já comprometidas com compradores. Enquanto isso, a empresa investidora baseou-se na sua queixa em Espanha — que alegava administração desleal, fraude e outras irregularidades — como parte da sua estratégia para contrariar as ações cíveis em curso na Andorra.

Presentemente, as ações judiciais parecem ser maioritariamente de natureza civil, mas fontes indicam que processos penais não estão excluídos, uma vez que alguns dos alegados movimentos podem constituir infrações. A queixa espanhola referenciou operações adicionais, incluindo um projeto em Marbella que reportadamente não teve sucesso.

A disputa em curso criou uma incerteza significativa para os compradores afetados. Alguns já tomaram posse das frações mas continuam incapazes de completar as escrituras de compra, enquanto outros não recuperaram os depósitos e não conseguem finalizar as transações pretendidas. A natureza transfronteiriça da litigação e a revogação dos poderes deixaram o resultado e o destino das vendas pendentes por resolver.