Proposto empreendimento residencial de luxo Nanta Alta em Encamp

Dois promotores privados planeiam um novo complexo residencial de luxo em Encamp, num terreno no início da Carretera dels Cortals, na fronteira com o Riu de les Pardines. O plano parcial para a unidade urbanizável de Nanta Alta, publicado no site da comuna, prevê chalets, moradias geminadas ou novos edifícios multifamiliares de 250–350 m², com preços estimados de 1 a 1,5 milhões de euros por unidade. Essa faixa baseia-se num preço médio de venda assumido de 4063,48 euros por m².

A urbanização permite até 25 habitações privadas em 8499,74 m² de área de construção permitida, mais habitações adicionais que a comuna pode desenvolver num lote de 1015,63 m² recebido através da cessão obrigatória de 10% de terreno a título gratuito. O terreno privado divide-se em sete lotes. Os promotores planeiam 75 lugares de estacionamento para residentes, 50% mais do que o exigido pelo POUP de Encamp para um empreendimento deste tipo.

As despesas provisórias de urbanização totalizam 1 968 956,71 euros e serão repartidas entre os dois promotores de acordo com os lotes que cada um receber. O plano prevê que a comuna receba formalmente os trabalhos de urbanização dentro de cerca de um ano, sujeito à aprovação final do projeto de urbanização. O plano parcial encontra-se atualmente em exposição pública durante 19 dias úteis, para permitir comentários e objeções através da página de procedimentos da comuna.

A comuna receberá também um lote de 2371,92 m² para infraestruturas rodoviárias e um lote de 26,26 m² para serviços técnicos, além da cessão de 1015,63 m². Para além da construção da nova estrada de acesso e da instalação de serviços, os promotores devem construir um muro de contenção para proteger os lotes contra cheias de detritos — movimentos descendentes de uma mistura concreta de rocha, cascalho, areia, silte, argila e água.

Embora o projeto se encontre numa fase inicial — o plano parcial de reparcelamento ainda está em processamento e as licenças de construção só serão obtidas após a urbanização —, já está a ser comercializado em pré-venda nas redes sociais. Uma conta de Instagram chamada Mountain Resort Nanta Alta Andorra publicou a 3 de novembro a promover «o empreendimento de chalets mais prestigiado de Andorra», acompanhado de imagens geradas por computador e um convite para reservar lugares numa lista de pré-venda.

A atividade de construção e imobiliária em Encamp é vigorosa. Há menos de um mês, o Diari d’Andorra noticiou outro esquema residencial de luxo em Vila que trará 130 moradias geminadas ao mercado a preços anunciados mais baixos, na ordem dos 630 000–740 000 euros, dependendo do tamanho e características.