Consultas sobre habitação protegida lideram entre inquirentes profissionais em aumento; novo programa de garantias regista forte adesão inicial

O Institut Nacional de l'Habitatge (INH) registou 2185 consultas em 2025, um aumento de 29% face ao ano anterior.

As consultas sobre habitação protegida, que abrange unidades acessíveis e propriedades de proteção pública, lideraram com 524 casos, ou 24% do total. A procura resulta do lançamento em abril de 2024 do registo de candidatos a habitação acessível e de várias ofertas públicas em 2025. Na primeira metade do ano, os principais temas incluíram requisitos de acesso e documentação para habitação protegida (24%), seguidos de apoios à habitação pública como subsídios de renda, a iniciativa de emancipação jovem e o programa de garantias extraordinárias (19%). Ajustes de renda representaram 14%, e renovações de contratos 13%.

Os perfis dos inquirentes mudaram de forma acentuada. Os inquilinos representaram 40% (abaixo dos 57% em 2024), com 863 consultas contra 954 anteriormente. Profissionais do setor imobiliário — incluindo agências imobiliárias, empresas de gestão, indivíduos, indicações governamentais e instituições — subiram para 42% (de 27%), quase duplicando para 910 a partir de 445 e ultrapassando os inquilinos. Proprietários de imóveis mantiveram 18% (acima dos 17%), aumentando de 280 para 385. O INH associa o crescimento profissional ao seu papel em expansão na prestação de informação e aconselhamento técnico.

As mulheres representaram 56% dos inquirentes, os homens 44%, em linha com 2024.

Nos programas de garantias para compras de primeira residência habitual, o INH recebeu 115 consultas sobre requisitos até outubro de 2025, quando começou um novo esquema redesenhado, com 320 no total desde o lançamento. Do decreto de março de 2023, 19 candidaturas de 35 pessoas resultaram em 16 aprovações, uma rejeição e duas desistências.

O novo programa de outubro de 2025, direcionado a residências habituais e permanentes, atraiu até à data 64 consultas e 11 candidaturas formais de 19 pessoas. Uma recebeu aprovação, com as restantes a aguardar revisão final nas próximas semanas. Os empréstimos médios situam-se em 411 000 €, com garantias públicas totais e cobertura de juros nos primeiros sete anos, seguida de um teto de Euribor a 12 meses mais 0,50%. O limite de preço subiu para 600 000 €, e os prazos de empréstimo estendem-se a 50 anos — acima dos limites anteriores de 450 000 € e 30 anos. Responsáveis destacam uma forte adesão em comparação com o esquema anterior e esperam interesse contínuo em 2026, apoiado por um orçamento de 1 milhão de euros para 110-120 casos.