Leilões Judiciais de Andorra Disparam com Boom do Mercado Habitacional

Os preços de imóveis nos leilões judiciais de Andorra estão a disparar em linha com o mercado habitacional sobreaquecido, com forte interesse de licitantes a impulsionar agora vendas frequentes na primeira ronda a preços próximos ou acima dos valores avaliados.

O leilão de ontem na batllia de Andorra la Vella exemplificou a tendência: os cinco lotes do edifício Inter Esquí, na Aldosa, paróquia de Canillo — apartamentos entre 38 e 64 metros quadrados, alguns com terraços e mobiliário, mais lugares de estacionamento e arrumos — foram vendidos na fase inicial de licitação. Oito licitantes competiram, elevando os preços finais entre 90% e 110% das avaliações de outubro de 2024. As licitações iniciais variaram desde 125 000 € para a unidade mais pequena de 39 metros quadrados até 421 000 € para um lote que incluía dois apartamentos maiores (64 e 60 metros quadrados) com extras. O oficial Saig Xavier Granyó, que supervisionou o processo, atribuiu as vendas rápidas à intensa procura. «Ultimamente, é bastante habitual os imóveis serem adjudicados rapidamente devido às condições do mercado», disse ele. Anteriormente, os leilões arrastavam-se frequentemente até à terceira ronda ao mínimo legal de 50% do valor.

Esta mudança espelha dinâmicas mais amplas, em que os avaliadores fixam as valorações com base em dados de mercado atuais, ponderando tamanho, características e localização — zonas centrais comandam prémios sobre paróquias periféricas. O processo começa com um perito nomeado pelo administrador do caso. Os antigos proprietários podem pedir uma contra-avaliação; se diferir mais de 20%, um terceiro estabelece um valor intermédio. «Este procedimento garante o máximo de garantias para todos», disse Granyó.

Os leilões abrem a 90% do valor avaliado para atrair compradores próximos do mercado, descendo para 70% e depois 50% se não forem vendidos. Os imóveis têm frequentemente ónus ou hipotecas, liquidados após pagamento. Os licitantes devem depositar 15% da licitação inicial, com detalhes sobre quotas de condomínio e arrendamentos divulgados.

Granyó enfatizou que os leilões refletem o verdadeiro valor de mercado, não descontos. Apontou para um apartamento em Sant Julià de Lòria, no edifício Rosa Maria, na Carrer de les Escoles, vendido na semana passada após atrair 35 licitantes. A unidade de 52 metros quadrados (51,83 úteis), não arrendada mas precisando de obras e incluindo equipamentos, começou em 167 135 € (90% da sua avaliação de 185 706 €) e alcançou 241 000 € — bem acima das expectativas. Participantes habituais, tipicamente empresas imobiliárias ou investidores, enfrentam agora forte concorrência de particulares, incluindo inquilinos quando aplicável.

Os lotes Inter Esquí, ligados à falência da Assegurances Generals, têm visto interesse crescente apesar de alguma hesitação quanto a potenciais contestações dos antigos proprietários falidos da seguradora. Da adjudicação à escritura notarial demora geralmente dois a três meses, salvo impugnações.