Ministra de Andorra critica presidente da imobiliária por contestar esquema de garantias hipotecárias

Conxita Marsol, ministra da Presidência, Economia, Trabalho e Habitação de Andorra, criticou duramente o presidente da AGIA, Gerard Casellas, por questionar o esquema de garantias hipotecárias do Governo para primeiros compradores, instando o organismo imobiliário a propor soluções em vez de o rejeitar de imediato.

Falando na sexta-feira durante o anúncio de novos subsídios empresariais, Marsol rejeitou a visão de Casellas de que o programa não tem futuro. Destacou o seu sucesso inicial: 11 candidaturas em dois meses, contra 19 em três anos no esquema anterior. Duas garantias públicas foram assinadas, com outras pendentes de aprovação orçamental, e os empréstimos médios excedem 400 mil euros — abaixo do teto de 600 mil euros para imóveis novos e usados. O Governo cobre os juros nos primeiros sete anos. «É fácil dizer que não tem futuro», afirmou Marsol. «Estamos a fazer grandes esforços com fundos significativos para ajudar os cidadãos a comprar a primeira casa, ao lado de rendas acessíveis. Precisamos de oito a nove meses para uma avaliação adequada.»

Casellas manteve a sua posição em declarações à comunicação social na quinta-feira, citando a relutância dos jovens compradores em comprometerem-se com empréstimos a 80 anos para imóveis de alto valor, que muitas vezes exigem casais para se qualificarem devido aos custos mensais que excedem os salários típicos. Relatou não haver aumento notável no interesse, embora elogiasse a intenção por trás de qualquer apoio habitacional.

Marsol apelou à colaboração da AGIA, incluindo a junção de compradores a casas e o partilhar de ideias. Sublihou a abertura do Governo a melhorias.

Sobre os apartamentos vazios, cerca de 800 cartas foram enviadas aos proprietários, com mais 700 a 1000 planeadas para um total próximo de 1500. As respostas iniciais citam atrasos em heranças, processos judiciais ou unidades fundidas, ajudando a regularizar algumas propriedades. Os não respondentes serão considerados vazios, desencadeando processos formais numa segunda fase — embora sem data de início definida, dada a necessidade de verificações cuidadosas.

O progresso continua na desregulamentação das rendas, com quase 400 apartamentos turísticos agora convertidos em rendas de longa duração antes do prazo de 2028, e legislação sobre empresas inativas a debater-se no parlamento em março.

A procura pressiona o edifício Jovial em Andorra la Vella, onde 66 dos 72 apartamentos para emancipação jovem estão ocupados, seis novos inquilinos devidos este mês e 110 na lista de espera. O vereador da habitação do comú, Marc Torrent, disse que isto mostra ação insuficiente na crise, apelando a medidas para as causas raiz. O projeto de 2009, com três estúdios, 55 T1 e 14 T2, sofreu atrasos por renovações de contratos, uso governamental de oito unidades para necessidades sociais e remodelações.

O comú assumiu recentemente o controlo direto da dissolvida Joves i Vivenda Alternativa SLU, terminando dois contratos por 15 mil euros de rendas por pagar desde 2020-21 e avançando para a despejo de um subarrendatário identificado por denúncia anónima em agosto. Os serviços sociais apoiarão eventuais subarrendatários deslocados. Um novo protocolo de monitorização visa prevenir repetições. O número na lista de espera subiu de 99 em novembro de 2024.