Ministra da Habitação Defende Projeto de Descongelamento de Rendas na Andorra em Meio a Debate

**Ministra da Habitação Conxita Marsol Defende Projeto de Descongelamento de Rendas Antes do Debate Parlamentar**

A Ministra da Habitação Conxita Marsol defendeu a legislação governamental de descongelamento de rendas antes do seu debate no Consell General esta semana, indicando apenas alterações menores apesar da contestação de senhorios e sindicatos. Em aparições no *Parlem-ne* da Diari TV, no *Avui serà un bon dia* da RTVA e na Ràdio Nacional, descreveu o projeto — finalizado após conversas de verão com Demòcrates e Ciutadans Compromesos — como maioritariamente definido, permitindo ajustes para rendas elevadas próximas dos 7 € por metro quadrado, mas sem mudanças radicais, mesmo com possíveis protestos.

A medida, apresentada em junho, abrange cerca de 7000 contratos antigos, permitindo aumentos iniciais limitados a 6% mais 2,5% IPC. Ao longo de cinco anos, os ajustes anuais seguem as taxas de referência paroquiais: IPC mais 6% para rendas iguais ou inferiores a 7 €/m² em paróquias como Canillo (7,95 €/m²), Ordino (8,81 €/m²) e Encamp (9,47 €/m²), suavizando para IPC mais 1% em unidades mais caras. A maioria dos contratos alinha-se com as taxas de mercado em quatro anos, com extensões limitadas. Há isenções para rendas de luxo acima de 2500 € mensais, casas unifamiliares, acordos pós-2022 e imóveis recuperados para uso familiar ou de pessoal.

Marsol espera aumentos moderados, uma vez que muitos senhorios valorizam inquilinos estáveis. Enfatizou a aplicação da lei contra abusos, confirmando uma coima de quase 100 000 € — o dobro do ganho de capital do imóvel — a um senhorio que alegou que o apartamento era para o filho ou outro familiar antes de o vender. Penalidades adicionais de 2000 a 4000 € atingiram outros infratores, acionadas por queixas de inquilinos. O governo monitorizará excessos através da base de dados Sicar, onde os inquilinos podem verificar rendas passadas, e intensificará inspeções se necessário. Marsol garantiu que os controlos impedirão aumentos descontrolados após 2027.

O presidente da APBI, Jordi Marticella, qualificou o projeto de «profundamente dececionante», dizendo que transfere deveres sociais para os proprietários que enfrentam inflação em aquecimento, manutenção e empréstimos sem apoios equivalentes. Desafiou o teto de 2,5% IPC como precedente injusto e criador de expectativas, defendendo o aumento de habitação pública pelo Estado em vez de encargos para proprietários. Embora rejeite rótulos de «especulador», previu ausência de subidas selvagens, com muitos senhorios a optarem por aumentos modestos ou limites para reter inquilinos, e pediu verificações do IPC no final do ano. Sem retornos viáveis em meio a escassez, alertou, os proprietários podem abandonar as rendas.

A Unió Sindical d’Andorra (USdA) alertou para anúncios enganosos que sugerem tetos indefinidos, notando que os contratos passarão para taxas de mercado com riscos de saltos acentuados a partir de bases baixas. Instou a uma discussão parlamentar aberta sobre os efeitos da liberalização.

Marsol destacou 30 milhões de euros do excedente de 60 milhões de euros do próximo ano para 200 unidades públicas em três edifícios avançados, prontos após atualizações elétricas, vidros eficientes e reparações para ocupação em dois a três meses, incluindo possível coabitação sénior. Um concurso procura imóveis vazios de baixa renovação, oferecendo alívios fiscais, isenções de IGI em materiais ou adição de pisos sem estacionamento em cave, se aprovado pela comunidade no prazo de três meses do projeto.

A ministra antecipa impactos geríveis, priorizando reformados para habitação pública apesar das dificuldades de acessibilidade familiar, e sugeriu 2023 como ponto ótimo de descongelamento após sete anos de tetos.