Senhorios andorranos aceleram despejos e aumentos de rendas antes da desregulamentação de 2027

Os senhorios andorranos continuam a notificar os inquilinos de resoluções de contratos e aumentos de rendas de 300 € ou mais antes da desregulamentação prevista numa lei de habitação, mesmo enquanto o Institut de l'Habitatge regista um aumento de consultas de inquilinos e proprietários em busca de esclarecimentos sobre as mudanças esperadas a partir de 1 de janeiro de 2027.

Inquilinos com contratos sob extensões obrigatórias relatam ter recebido notificações formais de que os contratos terminarão à data de vencimento — muitas vezes dentro de cerca de um ano —, seguidas de ofertas verbais de renovação a taxas que saltam de 700 € para 1200 € mensais, ultrapassando 40 % em alguns casos. Um inquilino descreveu a pressão: enfrentar o despejo num mercado tenso ou aceitar o aumento agora, juntamente com custos de cauções, comissões de agências e mudança. Um caso separado destaca resultados mais duros: um inquilino que aceitou um aumento de renda no início de 2025 por melhorias no edifício foi ainda assim despejado este ano sem justificação declarada, apesar das proteções da Lei de 2023 sobre Medidas para Estimular e Estabilizar o Mercado de Arrendamento. A notificação citou renovações anuais tácitas desde o vencimento em 2022 do contrato original de 2017, fixando um fim "irrevogável" em 2026, contornando motivos como uso pessoal ou obras maiores.

A diretora do Institut de l'Habitatge (INH), Marta Alberch, confirmou um aumento de consultas gerais sobre o "descongelamento" das rendas congeladas à medida que os detalhes da lei emergem, embora não exista ainda um texto aprovado. A entidade não detetou um pico de notificações de resolução ou propostas, tratando os casos rotineiramente ao verificar o cumprimento legal. Os senhorios podem propor alterações — limitadas a 10 % pelas regras atuais —, mas os inquilinos podem recusar, garantindo extensões até 2027 com aviso adequado e um novo contrato de cinco anos obrigatório. Exceções válidas incluem a recuperação de imóveis para proprietários ou família direta.

Críticos da Housing Union (SHA), Concòrdia e do Partit Socialdemòcrata argumentam que o projeto de lei favorece indevidamente os senhorios, permitindo aumentos anuais de 1-6 % mais IPC ao longo de cinco anos com base nas taxas atuais por metro quadrado, com uma a três anos adicionais de extensões para contratos pós-2012, mas sem mecanismos de execução. As candidaturas a habitação acessível mantêm-se estáveis em cerca de 50 por mês, ultrapassando 1000 no total, com Alberch a antecipar alterações consoante as regras finais. As alocações atuais incluem 24 frações no complexo Ribasol em Arinsal, com prazos iminentes; o stock público mais amplo atingirá quase 500 frações até 2027 em locais como Aixovall, Ordino e Andorra la Vella. As autoridades não abordaram diretamente as ações preemptivas.