Senhorios andorranos criticam anteprojecto de lei de arrendamento como extensão oculta do controlo de rendas

A Associação Andorrana de Proprietários Imobiliários (APBI) emitiu uma crítica acerba ao anteprojecto de lei do governo sobre regulamentações de arrendamento residencial para 2027-2032, chamando-lhe uma "prolongação oculta" dos controlos existentes em vez de uma verdadeira liberalização do mercado.

Num comunicado divulgado esta semana, a APBI alertou que a proposta falha na resolução das escassezes estruturais causadas pelo crescimento demográfico — mais de 2000 novos residentes no ano passado sem aumentos proporcionais na oferta de arrendamento. Esta desproporção, argumentam, cria escassez, listas de espera e tensões de preços que os limites às rendas sozinhos não resolvem. Cerca de 80% dos contratos activos cobram entre 500 e 1000 euros mensais (6-10 euros por metro quadrado), bem abaixo das listagens em portais que reflectem apenas unidades mais recentes ou renovadas.

O grupo descreveu os aumentos de renda planeados como "extremamente limitados, graduais e condicionais", ignorando as subidas nos custos de manutenção, utilities, seguros e eficiência energética. Tais restrições erodem a rentabilidade, desencorajam renovações e incentivam pequenos senhorios a retirar imóveis do mercado ou a reconvertê-los. Isto arrisca um mercado bifurcado: unidades antigas de baixa renda com baixa rotatividade versus preços elevados para novos residentes, agravado pelo investimento estrangeiro em arrendamentos de luxo.

A APBI rejeitou colocar a responsabilidade primária pelos inquilinos vulneráveis nos senhorios, defendendo em vez disso apoios financiados pelo Estado e políticas sociais partilhadas. Exigiu uma revisão completa e o adiamento da aprovação para construir um mercado equilibrado e sustentável.

O anteprojecto, divulgado esta semana, provocou uma reação urgente. A ministra da Habitação, Conxita Marsol, convocou o Conselho Económico e Social (CES) para segunda-feira para o apresentar, acelerando o processo em meio a tensões. O texto delineia um "descongelamento" gradual a partir de Janeiro de 2027, ligando renovações e aumentos às datas dos contratos e rendas por metro quadrado, mais a inflação IPC.

Os contratos anteriores a 2013 não teriam renovação automática. Aqueles de 2013-2021 enfrentariam extensões faseadas até 2028-2032, com limites como 25% no total (5% anual mais IPC) para rendas ≤8 euros/m², descendo a apenas IPC para ≥12 euros/m². Excepções aplicam-se a unidades de alto standing (>2500 euros/mês), chalés, residentes passivos ou aqueles que necessitem de grandes reformas. O governo planeia aprovação extraordinária na próxima semana antes da revisão parlamentar, onde grupos pró-senhorios poderão propor emendas. A contribuição do CES é apenas consultiva.