Ministra da Habitação de Andorra Defende Programa de Garantias Face a Críticas

A Ministra da Habitação Conxita Marsol defendeu o programa governamental de garantias para compra de habitação face a críticas do Sindicato da Habitação de Andorra e representantes imobiliários, delineando ao mesmo tempo progressos na mobilização de apartamentos vazios e na conversão de apartamentos turísticos em rendas de longa duração.

As autoridades enviaram cerca de 800 cartas a proprietários de imóveis presumivelmente vazios, com mais 1000 a seguir-se na fase inicial. Os imóveis sem resposta serão considerados vazios, permitindo intervenção ao abrigo da lei para os integrar no mercado de arrendamento. O feedback inicial destacou obstáculos como heranças por resolver, litígios legais ou unidades combinadas. Uma vez concluída, as autoridades avaliarão as respostas e visarão as vagas confirmadas. Marsol apresentou estas medidas — juntamente com quase 400 apartamentos turísticos convertidos em rendas de longa duração — como apoio aos incentivos à compra para alargar as opções habitacionais.

A iniciativa de garantias registou 11 candidaturas nos primeiros dois meses, superando as 19 recebidas em três anos pelo esquema anterior. Dois contratos foram assinados, com imóveis a média de 400 mil euros sob o limite de 600 mil euros. Marsol instou a Associação de Agentes e Gestores Imobiliários de Andorra (AGIA), presidida por Gerard Casellas, a contribuir com imóveis e sugestões em vez de duvidar do esquema. Considerou as críticas atuais precipitadas, defendendo uma avaliação abrangente em oito a nove meses. Um projeto de lei para desregulamentar gradualmente as rendas está previsto para o Conselho Geral em março.

Casellas manteve as suas dúvidas, apontando a aversão dos jovens compradores a compromissos de longo prazo face a custos elevados e hipotecas prolongadas, que muitas vezes exigem duplos rendimentos. Reconheceu os objetivos do programa, mas previu uma adesão mínima.

O Sindicato da Habitação argumentou que os apoios à compra ignoram as pressões no arrendamento, como custos crescentes e insegurança dos inquilinos que afetam as famílias. Opõe-se a soluções personalizadas, favorecendo uma autoridade independente com especialistas como avaliadores e Andorra Research and Innovation para estabelecer rendas e preços justos. O porta-voz Tomàs González destacou o crescimento do sindicato para 40 membros e a intenção de contactar o chefe do governo, podendo escalar para ações públicas em casos graves e riscos de emigração.

Em Andorra la Vella, o complexo Jovial para jovens permanece totalmente ocupado apesar de ações recentes de fiscalização. Dos 80 apartamentos, oito estão cedidos ao governo para programas sociais ao abrigo de um acordo renovado por um ano. A paróquia gere os restantes 72 para jovens dos 18 aos 35 anos: 66 ocupados, seis novos inquilinos esperados este mês para os preencher, e 110 na lista de espera — um aumento face aos 99 em novembro de 2024. Lançado em 2009 com três estúdios, 55 T1 (três adaptados para mobilidade reduzida) e 14 T2, a procura disparou com a escalada dos preços de arrendamento, prolongando as esperas para mais de dois anos.

O vereador da habitação Comú Marc Torrent disse que o backlog demonstra esforços insuficientes para atacar as raízes da crise, instando a medidas sérias. A paróquia dissolveu a empresa gestora Joves i Vivenda Alternativa, SLU, em maio após auditorias revelarem défices e redundâncias em serviços externos, optando pelo controlo direto do departamento para aumentar a eficiência. Rescindiu dois contratos por incumprimentos crónicos desde 2020-2021, totalizando mais de 15 mil euros apesar de tentativas prévias de fracionamento via serviços sociais. Um caso de subarrendamento, sinalizado anonimamente em agosto, foi confirmado após verificações de setembro a novembro; o inquilino não foi contactado, levando a um aviso no BOPA na próxima semana para resposta em oito dias antes de uma janela de 30 dias para despejo, com apoio social aos subinquilinos.

Torrent revelou investigações a potenciais subarrendamentos adicionais com base em novas denúncias, reconhecendo dificuldades de deteção sem contacto diário. As respostas incluem inspeções anuais pré-anunciadas, revisões anuais de rendimentos para melhor supervisão e um novo protocolo que impede o reingresso a violadores. Isto figurará num regulamento atualizado do Jovial no âmbito de um enquadramento mais amplo de habitação pública comunal, juntamente com passos para incumprimentos: contacto após um mês, intervenção social após dois, e ação judicial após três se não relacionada com vulnerabilidade. Os inquilinos recentes e entrantes seguem as regras atuais para evitar atrasos.