Proprietários em Canillo Protestam Contra Cortes no Planeamento Urbano que Reduzem Valor dos Lotes

Um grupo de pequenos proprietários em Canillo manifestou fortes objeções às mais recentes alterações no regulamento de ordenamento urbano da paróquia (POUP), alertando que as atualizações impõem um corte acentuado e generalizado na capacidade construtiva, reduzindo o valor dos seus lotes.

Numa carta ao conselheiro sénior da paróquia, Jordi Alcobé, os proprietários reconhecem a necessidade de conter o crescimento descontrolado, mas argumentam que o conselho local foi demasiado longe. Destacam três problemas principais: a redução da área construtível nos centros das aldeias antigas de 100% para 50% do tamanho do lote, o que dizem poder tornar a construção inviável em locais pequenos; o duplicar dos tamanhos mínimos dos lotes para construção nos vales de alta montanha, de 3000 para 6000 metros quadrados, particularmente problemático onde os perigos naturais afetam o terreno; e a proibição de demolir casas antigas, celeiros ou eiras sem valor patrimonial, erodindo ainda mais o valor dos imóveis.

Os proprietários afirmam que as alterações equivalem a uma revisão integral do POUP, pois modificam parâmetros centrais, incluindo tamanhos mínimos de lotes, ocupação máxima de pisos, alturas de construção, fachadas, usos permitidos, cessões de terreno e alocações de unidades. Nos termos da Lei Geral do Ordenamento do Território e Urbanismo de Andorra (LGOTU), as revisões só podem ocorrer de quatro em quatro anos, para permitir que os conselhos avaliem as medidas e os proprietários adaptem projetos, garantindo segurança jurídica. Contudo, esta modificação surge apenas dois anos após a revisão de 2023 — que já reduziu acentuadamente a capacidade em terrenos urbanizáveis — e segue ajustes anteriores em 2011, 2019, 2023 e 2024. O grupo diz que os proprietários enfrentam «indefesa» nas modificações, que saltam o período de alegações públicas exigido para revisões.

A carta questiona se o conselho avaliou o impacto em lotes específicos, sublinhando que preservar o património para gerações futuras não deve diminuir o valor dos bens herdados.

O conselho de Canillo está disponível para reunir-se com os proprietários afetados. Descreve o POUP como um documento vivo aberto a melhorias e nota que as alterações, aprovadas a 21 de janeiro, visam reduzir a densidade construtiva, integrar novas construções na paisagem, alinhar o crescimento com os recursos naturais, preservar a identidade da aldeia de montanha e proteger o valor patrimonial. As regras priorizam agora o uso residencial em zonas urbanas, elevando-o de 17% para 72%, ao mesmo tempo que limitam hotéis e desenvolvimentos comerciais.

O primeiro POUP de Canillo data de 2007, com a sua única revisão em 2023. Um novo pode seguir-se em dois anos.