Governo de Andorra prepara apoios para inquilinos de 2022 face a riscos de 2027

O governo de Andorra está a preparar medidas de apoio para os inquilinos cujos contratos de arrendamento, assinados em 2022, expiram em 2027 sem beneficiarem das proteções da nova lei de desregulamentação do arrendamento.

O chefe do Governo, Xavier Espot, reconheceu que este grupo permanece o mais exposto sob a legislação, que põe fim às renovações obrigatórias em vigor desde 2019 e introduz aumentos graduais de rendas entre 1% e 6% anuais, mais a inflação, para cerca de 20.000 contratos entre 2027 e 2030. Estes inquilinos, já não sujeitos a renovações forçadas, enfrentam potenciais aumentos acentuados na renovação ou não renovação.

"Podemos fornecer certo apoio e proteção a estes inquilinos, e é nisso que estamos a trabalhar", afirmou Espot durante a inauguração da Andoflora. Especificou que a assistência visaria casos de aumentos de renda "excessivos ou significativos", possivelmente através de ações regulatórias ou executivas em vez de alterações adicionais à lei.

O projeto de lei avançou na Comissão de Economia do Conselho Geral na sexta-feira, com apenas ajustes técnicos menores, uma vez que a maioria do Partido Democrata de Andorra rejeitou quase todas as 43 emendas dos grupos da oposição — Concòrdia, Partido Social Democrata e Andorra Endavant. Duas propostas permanecem em espera: uma dos sociais-democratas sobre procedimentos para proprietários recuperarem imóveis para uso pessoal ou familiar, e outra da Andorra Endavant para proibir não residentes de atividades comerciais em arrendamentos residenciais. Uma decisão está prevista para a reunião da comissão de quinta-feira.

Os partidos da oposição criticaram o processo como unilateral, com a publicação do texto a 15 de maio apresentada como final antes de concluído o debate parlamentar, juntamente com as garantias públicas de Espot de alterações limitadas. O líder da Concòrdia, Cerni Escalé, destacou um "duplo discurso", referindo mais de 300 emendas rejeitadas sobre habitação este mandato. Os sociais-democratas citaram uma "falta total de diálogo", enquanto a Andorra Endavant o qualificou como um "desrespeito institucional" ao Conselho.

Espot defendeu a lei como "protetora e equilibrada", cumprindo a promessa eleitoral do seu partido de liberalização progressiva do mercado sem renovações obrigatórias generalizadas. Acusou os opositores de instrumentalizarem os debates sobre habitação, apesar das suas emendas não abordarem as exigências do Sindicat de l'Habitatge.

O sindicato, após reunir com representantes da maioria, alertou que a lei privilegia a especulação do mercado em detrimento dos direitos à habitação, deixando os contratos posteriores a 2021 arbitrariamente desprotegidos num contexto de rendas já inflacionadas. Exigiu compromissos por escrito para salvaguardas futuras, contratos indeterminados como padrão, um índice de referência de preços e controlos mais rigorosos contra fraudes como a brecha da "armadilha infantil".

O texto segue agora para debate no pleno do Conselho, apoiado pela maioria apesar das promessas da oposição de votar contra.