La Massana limita população a 25 mil no plano urbano revisto

A comuna de La Massana aprovou por unanimidade a exposição pública da segunda revisão do seu plano diretor de ordenamento urbano (POUP), fixando um limite máximo de população em 25.000 residentes — com base em dois habitantes por unidade de alojamento —, inferior ao anterior limite de 60.000.

A decisão foi tomada na sessão de segunda-feira, realizada sob o tradicional toque de sinos. A Cònsol Major Eva Sansa descreveu o plano como «muito mais adaptado ao contexto atual» face às preocupações com o crescimento quase ilimitado. Desenvolvido ao longo de dois anos através de consultas a setores locais e a um conselho consultivo que representa as opiniões públicas, enfatiza o interesse geral, estudos recentemente aprovados de capacidade de carga para serviços e infraestruturas, e um crescimento sustentável que protege as paisagens. Sansa notou que o ordenamento anterior foi bem feito, mas faltou planeamento futuro, e sublinhou que os solos consolidados permanecem intocados devido a direitos adquiridos. Os índices de construção nos solos urbanizáveis foram substancialmente reduzidos, com áreas de cessão obrigatória de 15% agora predeterminadas para maximizar o benefício público e evitar espaços inutilizáveis.

Os solos urbanizáveis estão agora divididos em cinco categorias objetivas com base na inclinação, impacto paisagístico, distância dos núcleos urbanos e fatores de vulnerabilidade como desenvolvimentos descontínuos. Estas incluem zonas adequadas (lotes mínimos de 800 m², índice de construção de 0,8), condicionadas (1000 m², 0,75), limitadas (1500 m², 0,5), deficientes (2200 m², 0,341) e altamente deficientes (3000 m², 0,25). O limite duplicaria os níveis populacionais atuais, embora as autoridades considerem improvável que seja atingido. A mobilidade surgiu como o principal fator limitante nos estudos de capacidade de carga, com investimentos em curso na rede de água projetados em 8 milhões de euros até ao final do mandato.

O plano entra num período de consulta pública de 60 dias, aberto em dias úteis das 9h às 13h nos escritórios comunais, para recolha de contributos dos residentes. A aprovação provisória está prevista para outubro, seguida de análise pela Comissão Técnica de Urbanismo (CTU), que tem um ano para emitir parecer. Não podem avançar novos planos parciais durante este período, embora as submissões anteriores sejam avaliadas. O grupo da oposição Amb Seny acolheu as restrições à construção, mas planeia apresentar alegações.

Na mesma reunião, os vereadores adjudicaram um contrato de 888.000 euros, que requer um suplemento de crédito de 176.000 euros, para renovar o troço do Camí de l'Església até à igreja de Sant Iscle i Santa Victòria. O vereador Kevin Poulet disse que os trabalhos respondem a queixas de famílias sobre a circulação de carrinhos de bebé nos empedrados, adicionando um elevador desde o Carrer Rossell até ao parque Anita. Melhora também o acesso ao centro Esplai e à creche Petit Príncep, renova as redes de águas pluviais, água e esgotos, e utiliza um pavimento ao estilo da velha vila de Arinsal para maior resistência ao inverno e unidade visual. Os trabalhos estão previstos para 22 semanas.

Sansa criticou também lacunas na lei do solo que impedem construções em terrenos do Estado próximos de áreas servidas apesar dos desenvolvimentos envolventes, instando a reformas no meio de sinergias interadministrativas. A comuna promove regras arquitetónicas que favorecem telhados de duas águas, pedra e madeira locais para refletir as origens de alta montanha.