Tribunal Constitucional de Andorra rejeita recurso de arrendatário sobre contrato de 2017

O Tribunal Constitucional recusou apreciar o recurso interposto por um arrendatário contra o acórdão do Tribunal Superior de Justiça que confirmou a resolução do seu contrato de arrendamento de 2017 e a obrigação de devolver o imóvel ao proprietário, segundo a decisão publicada no Butlletí Oficial del Principat d'Andorra (BOPA).

O tribunal concluiu que os direitos fundamentais do recorrente não foram violados e que as decisões judiciais foram devidamente fundamentadas.

O caso remonta a um contrato de arrendamento assinado em setembro de 2017. O proprietário pediu ao tribunal que pusesse termo à relação contratual e recuperasse o apartamento. Em janeiro de 2026, a Batllia decidiu a favor do senhorio, ordenando ao arrendatário que desocupasse o imóvel, pagasse as rendas em atraso e pagasse 582,33 euros por mês a título de compensação pela ocupação ilícita até à entrega do apartamento. O Tribunal Superior confirmou essa decisão em maio, levando o arrendatário a recorrer para o Tribunal Constitucional.

Perante o Tribunal Constitucional, o arrendatário alegou que não tinha recebido devidamente a notificação da intenção do proprietário de não renovar o contrato, sustentando que a colocação de uma carta numa caixa de correio não garantia que esta chegasse ao destinatário. Alegou ainda ter direito à prorrogação legal de três anos prevista nas regras do arrendamento habitacional. Pediu a anulação da decisão, o reconhecimento da prorrogação e a retirada da condenação em custas judiciais.

O tribunal considerou que a notificação ficou provada através de um certificado da empresa de entregas, de fotografias e de um vídeo que mostravam que a carta tinha sido colocada na caixa de correio. Sustentou também que o Tribunal Superior explicou adequadamente por que razão a prorrogação do arrendamento não se aplicava neste caso: a prorrogação aprovada pela legislação do governo não era automática na ausência de acordo entre as partes, o proprietário tinha notificado corretamente a intenção de não renovar e o arrendatário não tinha invocado o seu direito a uma prorrogação. O Tribunal Constitucional considerou essa interpretação devidamente justificada e não contrária aos direitos do recorrente.

A decisão de 12 de outubro, publicada na quarta-feira, afirma que o recorrente pôde apresentar os seus argumentos perante ambas as instâncias judiciais e afasta qualquer sugestão de arbitrariedade nas decisões. Mantém-se a obrigação de devolver o apartamento e de pagar os montantes fixados pelos tribunais.