Andorra vai eliminar gradualmente controlos de rendas a partir de janeiro de 2027 com teto de 30%

O Governo de Andorra la Vella planeia levantar os controlos de rendas num processo faseado previsto para começar em janeiro de 2027. A medida assinalaria o oitavo ano desde que os controlos foram aplicados pela primeira vez em 2019.

As autoridades dizem que o descongelamento será gradual e começará por visar os contratos mais antigos. Na primeira fase, seriam afetados os contratos celebrados até 2019, incluindo alguns de 2015, que ainda se encontram dentro dos prazos de cinco anos dos contratos.

A abordagem do Governo é estabelecer um teto geral nos aumentos permitidos e depois introduzir fatores de correção para casos específicos. Os senhorios poderiam aumentar as rendas até 30% sobre o preço atualmente pago.

Podem ser aplicadas correções a certas habitações — por exemplo, unidades renovadas ou propriedades em localizações centrais — para evitar níveis de preço manifestamente inconsistentes no mercado.

A proposta visa devolver mais controlo sobre os termos de arrendamento aos proprietários, ao mesmo tempo que impede aumentos oportunistas. Se um senhorio renovar o contrato com o atual inquilino, pode aplicar o aumento de 30%. Se procurar substituir um inquilino por problemas, terá ainda de relançar o arrendamento por um valor não superior ao mesmo aumento máximo, uma medida destinada a impedir despejos usados para obter rendas mais elevadas de novos inquilinos.

Os responsáveis dizem que o plano procura evitar um choque único e disruptivo, como a cancelamento geral de prorrogações que afetasse todo o parque habitacional. Nos próximos anos, o Governo pretende estender o descongelamento a novas gerações de contratos até alcançar a retirada total da intervenção.

O projeto de lei poderá ser aprovado até ao verão. A ministra Conxita Marsol disse que o diploma incluirá um conjunto de garantias e descreveu o processo como uma desintervenção progressiva, baseada em salvaguardas, destinada a assegurar os cidadãos.