Andorra CC rompe com Demòcrates, Governo avança com descongelamento de rendas

Carles Naudi, líder do grupo parlamentar Ciutadans Compromesos (CC), confirmou que o partido concorrerá às eleições paroquiais de La Massana de forma independente, rompendo com os Demòcrates devido a choques repetidos com vereadores locais da Acció nas últimas três votações. Falando no *Parlem-ne* da Diari TV, Naudi enfatizou a alinhamento ideológico e a governação estável em detrimento de contagens de votos a curto prazo, notando que uma candidatura solitária permite flexibilidade política mantendo espaço para pactos pós-eleitorais caso as tensões locais abrandem. Excluiu o CC como mero braço local dos Demòcrates, mantendo cenários futuros em aberto.

Naudi delineou uma potencial plataforma liberal centro-direita — pré ou pós-eleições gerais — para liderar o próximo governo caso os Demòcrates vençam nacionalmente. Descreveu a política a polarizar-se entre uma esquerda radicalizante e um espaço centro-direita com objetivos sobrepostos, citando discussões embrionárias entre partidos. O alcance territorial dos Demòcrates posiciona-os para propor um candidato a chefe de governo, mas só após consenso programático, possivelmente em torno de uma figura unificadora externa como o ex-político Ladislau Baró, a quem classificou como "dez em dez" em competências e capacidade de mediação. As relações com Demòcrates e Liberais mantêm-se sólidas, enquanto os laços com a Acció ao nível paroquial estão tensos mas não totalmente fechados. Naudi assumiu a posição centro-direita sem reservas do CC, defendendo mercados livres e património nacional, e rejeitou vitórias nacionais da esquerda por PS ou Concòrdia como improváveis. Elogiou a visão económica de Carine Montaner dos Andorra Endavant mas viu acordos como inviáveis devido à oposição dela ao acordo de associação à UE, considerado essencial a longo prazo. Para atrair marcas de turismo de alta gama, sugeriu um IGI fixo de 15% sobre itens de luxo, abandonando as quotas de viagem de 900 euros dos anos 90 que limitam o apelo. Sobre o referendo do acordo com a UE, defendeu 18 meses de informação pública para votos fundamentados.

**Governo finaliza detalhes do descongelamento de rendas para apresentação até final do ano, iniciando a 1 de janeiro de 2027 com contratos pré-2012**

O governo planeia submeter o seu projeto de descongelamento de rendas antes do final do ano, iniciando a 1 de janeiro de 2027 com contratos pré-2012 — os mais atrasados sob extensões forçadas — seguidos de fases escalonadas até 2032. Contratos de 2013-14 prolongam-se um ano até 2028; 2015-16 dois anos até 2029; 2017-18 três anos até 2030; 2019-20 quatro anos até 2031; e 2021 cinco anos até 2032. Durante estes, os aumentos estão limitados ao IPC se acordados contratualmente.

Novos contratos ou renovações de cinco anos a partir de 2027 enfrentam tetos escalonados: 25% máximo para rendas ≤€8/m² (espalhados a ~5% anuais mais IPC); 20% para €8-9/m²; 10% para €9-10/m²; 5% para €10-12/m²; apenas IPC acima de €12/m². Os limites aplicam-se independentemente de mudanças de inquilinos para prevenir subidas por despejo. Tetos por zona foram abandonados por simplicidade. Isenções incluem unidades de luxo >150m² ou >€2.500/mês, casas familiares ou grandes reparações de segurança/habitabilidade. Está planeado um registo de rendas, inspeções e penalizações.

Na conferência de imprensa de Natal, o Chefe de Governo Xavier Espot e a Ministra da Habitação Conxita Marsol descreveram a abordagem "cirúrgica" como um compromisso equilibrado, rejeitando as exigências de 30% dos proprietários ou congelamentos eternos que sufocam a oferta. Espot argumentou que a intervenção indefinida falha em expandir o stock ou aliviar preços, enquanto Marsol notou refinamentos parlamentares como registos de habitação acessível. O ministério enviou 300 cartas a proprietários de ~1.800 apartamentos suspeitos de vazios, com respostas a chegar e revisão completa em três-quatro meses; unidades não comercializadas arriscam execução da lei da habitação. Espot adiou taxas finais ao debate, favorecendo subidas mais acentuadas para rendas mais baixas. Naudi apoiou aumentos moderados a partir de 2027, mais fortes para rendas baixas há muito congeladas a aproximar-se do mercado, mais suaves para as mais altas para reter inquilinos.

O grupo de inquilinos Coordinadora per l’Habitatge Digne — que brevemente se rebatizará Sindicat d’Habitatge d’Andorra para organização paroquial — ameaça protestos escalados em 2026 para além dos níveis de 2023 se as exigências não forem atendidas. Estas incluem um sistema à suíça com contratos indefinidos como padrão (temporários para casos justificados como populações flutuantes), índices de preços de referência para rendas abusivas, mediação imparcial, negociação coletiva, sem despejos sem alternativas, fechar a brecha da "trampa del fill", e limites de ocupação em apartamentos turísticos via certificados de habitabilidade. O grupo acusa o governo de ignorar contributos da Mesa Nacional da Habitação e insta lobbies imobiliários a abandonarem resistência baseada em ameaças, alertando para crise de inquilinos sem reformas prévias.

A Unió Sindical d’Andorra (USdA) condenou o plano, destacando tetos salariais de 6% face a subidas de renda de 25% como fomentadores de escassez, deslocamentos, fuga de talentos e divisões. Exige atualizações salariais ligadas ao IPC, direitos sindicais robustos no setor privado, suspensão do descongelamento pendente salvaguardas, e padrões uniformes público-privados.

A procura de habitação acessível mantém-se intensa: as 22 unidades do ex-hotel Hermus em Encamp atraíram 44 candidaturas. Os 70 apartamentos de Arinsal priorizam cidadãos, mas vagas não preenchidas podem ir para trabalhadores essenciais como médicos em falta, com vendas posteriores possíveis. Mais de 200 aguardam no registo de rendas acessíveis, penalizados após duas recusas.

O governo apertou critérios de apoios ao arrendamento, exigindo agora renda >30% do rendimento familiar, sem casas familiares em Andorra, e limites de rendimento atualizados por tamanho do agregado. Exceções cobrem vítimas de violência de género e menores protegidos sem título contratual, via ordem judicial. Pedidos de janeiro-março de 2026 qualificam retroativamente; 1.838 apoios totalizando €4,38 milhões foram aprovados até finais de novembro. Cerca de 10% dos beneficiários podem transitar para outros apoios.