Crisis de vivienda en Andorra impulsa boom poblacional y subida de precios en pueblos catalanes fronterizos

La crisis de vivienda en Andorra se está extendiendo a los municipios catalanes vecinos, lo que impulsa los precios inmobiliarios y el crecimiento poblacional en zonas como La Seu d'Urgell, Montferrer, Organyà y Puigcerdà.

Los alquileres crecientes y los costes de compra de viviendas en el Principado han empujado a trabajadores vinculados a la economía andorrana a buscar alojamiento al otro lado de la frontera, en el Alt Urgell y la Cerdanya. La Seu d'Urgell ha visto aumentar su población de 12.252 habitantes en 2021 a 13.009 en 2025. Los residentes extranjeros allí crecieron un 44,8 % en cuatro años, y ahora representan el 28 % del total. Las ventas de propiedades saltaron un 25,2 % desde 2022, y casi cuatro de cada diez hogares son ahora unipersonales.

Un casero de La Seu d'Urgell, que alquila un apartamento desde hace tres años, ha observado claros indicios de residentes andorranos que se trasladan allí en medio de un mercado de alquiler tensionado. Apuntó que muchos propietarios han subido los precios de forma notable, siguiendo las tendencias de Andorra, aunque él optó por limitar las subidas al nivel de la inflación para no agravar la presión. «No deberíamos contribuir a este estrangulamiento», dijo, añadiendo que ha rechazado ofertas de compra para reservar la propiedad para su jubilación cerca de la familia.

Patrones similares se observan en otros lugares. La población de Montferrer creció un 7,4 % desde 2021, con las ventas de viviendas subiendo un 31,6 % en tres años y los residentes internacionales aumentando más de un 43 % desde 2023. Puigcerdà superó los 10.000 habitantes tras un incremento del 14,1 % desde 2021, con los extranjeros representando casi el 40 % de los residentes, aunque las ventas han bajado por la menor disponibilidad. Organyà, con poco más de 850 habitantes, registró un crecimiento poblacional del 12 % en cuatro años y un aumento del 160 % en las ventas de viviendas el año pasado.

Esta presión hacia el exterior coincide con los persistentes problemas de vivienda en Andorra, lo que lleva a algunos a vivir cerca mientras mantienen vínculos laborales con el Principado. Las autoridades no han publicado datos actualizados sobre el desplazamiento transfronterizo, pero la tendencia pone de manifiesto la tensión sostenida en los mercados residenciales regionales.