Precios de apartamentos en Andorra bajan en el 1T 2026 mientras suben las viviendas

Los precios de los apartamentos en Andorra se moderaron ligeramente en el primer trimestre de 2026 en comparación con el trimestre anterior, mientras que los precios de las viviendas unifamiliares y de los edificios completos subieron con fuerza. Las estadísticas oficiales publicadas el jueves muestran un precio medio por metro cuadrado de €4.415,9 para apartamentos, por debajo de los €4.547,3 del último trimestre de 2025, pero un 3 % o €126,9 más que en el primer trimestre de 2025.

En el conjunto de todos los inmuebles construidos —incluidos apartamentos, viviendas unifamiliares y edificios—, la media alcanzó los €4.661,7 por metro cuadrado, un aumento de €455,1 respecto a los €4.205,6 de finales de 2025 y un 11 % o €461,8 más que en el primer trimestre de 2025.

El número de transacciones cayó un 3,7 % interanual, de 511 a 492, aunque el total móvil a 12 meses subió un 18,5 % hasta 2.156. Las ventas de apartamentos, viviendas unifamiliares y edificios bajaron un 9,1 %, de 438 a 398. Los inmuebles transferidos en total disminuyeron un 12,9 %, de 1.300 a 1.132, con impacto en todas las categorías. Suelos y plazas de aparcamiento registraron la mayor caída, del 16,6 % a 33,4. El total a 12 meses de inmuebles transferidos aumentó un 20,4 %.

El valor total de las transacciones bajó un 12,9 % interanual hasta €320,3 millones desde €367,8 millones, mientras que la superficie transferida cayó un 19 % a 137.898 metros cuadrados desde 170.143. La superficie de viviendas rompió la tendencia con un aumento del 10,4 %, al igual que los espacios comerciales y almacenes, que se duplicaron.

Los compradores individuales, que dominan el mercado, redujeron sus adquisiciones un 7,5 %, de 971 a 898; el 73,2 % eran residentes (657) y el 26,8 % no residentes (241). Las compras corporativas cayeron un 29 %, con un 82,2 % de empresas de propiedad íntegramente residente, un 10,3 % de mayoría residente y un 7,6 % de minoría residente.

Los compradores de 30 a 59 años representaron el 65,2 % de las adquisiciones. Los menores de 29 años subieron de 68 a 98. Los compradores franceses cayeron un 17,5 %; andorranos y españoles lideraron en volumen. Las compras de hombres bajaron un 8,4 %, las de mujeres un 3,9 %. El valor de las transacciones a 12 meses subió un 9,1 %, pero la superficie cayó un 23 %.